“一线城市土地挂牌量增多 北上深土地出让金均超百亿”

5月下旬以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增加。 其中，北京、上海、深圳等地近期土地转让额均超过百亿元。 5月以来，广州市的招牌地块共计超过11件。 业内人士表示，在三四线城市楼市相对低迷的情况下，房地产公司越来越多的资金投向二线城市，带动二线城市土地市场升温。

起始总额很高

5月24日，北京市规划和自然资源委员会位于石景山区古城南街东侧、顺义区高丽营镇、平谷区金海湖镇3个地块，总起步价105.68亿元，建设用地面积共计21.99万平方米。 其中，石景山古城南街东侧地块、平谷金海湖区没有限价，顺义高丽营镇地块商品住宅销售均价不超过4.86万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.11万元/平方米。

根据上海土地市场官网消息，上海计划6月转让9块地块，总价超过百亿元，拍摄时间为6月10日。 其中，纯住宅地块3块，分别位于静安、奉贤、崇明。 静安区市北高新技术服务业园区地块6月11日出让，地块开工总额32.75亿元，起拍床价约4.71万/平方米，地块出让面积2.78万平方米。

深圳将于6月24日转让5个居住地，起始总额为154亿元。 据悉，此次住宅用地将使用“单限双竞”挂牌方法。 拍卖人的最高报价没有超过最高限制地价的情况下，价格高的一方与中标人基本明确成交价格。 竞争者的报价达到最高限制地价时，从竞争地价转为无偿转让的只有不出售人才的住宅面积，住宅的总建筑面积不变。 不租用报告无偿转让的人才的住宅面积最多的人，大体上明确竞争者。

值得注意的是，5月以来，广州的招牌地块共计超过11件。 5月18日，广州公共资源交易中心公开4块地块，包括居住用地、2块商业用地以及地下停车场和通道用地，总出口地块面积7.21万平方米，总起步价约26.45亿元。

开发商积极占用土地

中原地产监测数据显示，截至5月26日，2019年以来土地出让额超过100亿元的城市有49个，超过200亿元的25个，超过500亿元的7个。 在一线城市，北京市今年以来土地转让额共计617.02亿元，比上年增长1.77%。 上海市共计581.46亿元，比去年同期增长55.48%。

对此，中原地产首席分解师张大伟表示，2019年以来，许多地区的土地市场约束相对减少。 部分城市土地限价、土地保证金、土地补贴保障房经过调整，叠加了部分城市限价政策的微调，提高了开发商持有土地的积极性。

张大伟表示，近年来，一线城市管制一直很严，影响了房企在一线城市的土地规模。 但是，公司需要补充土地储备。 随着资金面的放宽，一些公司的土地积极性明显提高。

张大伟预测，未来房地产市场趋势仍将分化，房企将下调非高质量土地的定价，但对高质量城市、高质量土地的竞争依然激烈。 虽然地方城市的管制政策很严格，但对住宅企业来说，为了提高销售额，仍然集中占用土地。 从目前情况看，三四线城市楼市相对低迷，房地产公司将越来越多的资金投向二线城市，这是二线城市土地市场升温的重要原因。