“住宅房地产市场：十城房价走缓 寒冬过后回暖迹象渐现”

受市场预期变化和自住购房者与投资者相互制约的影响，国内住房市场徘徊在过热与约束之间，国内住房房地产市场的快速发展方向长期受政策法规的指导，这些政策往往以稳定性为要点，防止价格快速上涨和下跌。 而且住房作为民生的基础，政府往往优先考虑自营的诉求而不是投资的诉求，在房地产调控方面，政策往往位于限购、限制贷款、限制销售三个方面。 日前，太平戴维斯发布《中国住宅报告》，评选出国内最具代表性的10个城市，包括4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)和6个二线城市(成都、南京、武汉、杭州、天津、重庆)，对近年来的住宅市场进行了价格跟踪。

北京市

一线城市上升最快

从政策干预力度上看，北京是中央政府所在地，迄今为止高企房价已成为全国管控最严的城市之一。 重庆由于长时间供应充足，成为10个城市中控制力最低的城市。

从2008年到2008年，这10个城市的房地产平均价值几乎增加了一倍，深圳、北京、上海的房价属于增长最快的第一梯队。 事实上，在大多数数据提供者看来，这三个城市的指标明显高于其他城市。 总体而言，完善的市场监管机制、广泛的诉求基础、充满活力的经济实力和商业表现，推动了这三个城市房价的增长。 其中，深圳作为大湾区的中心城市之一，长期以来受惠于香港的辐射作用、税收优惠和经济特区地位的加持，成长为中国住宅价值最高的城市。 北京作为国家权力中心和富豪的凝聚地，房价和供给是中国监管最严格的城市，房价也一直维持在高位。 上海作为国际金融贸易中心，发展迅速，活力与日俱增。 随着商务活动向多中心扩散，高质量的新住宅项目也层出不穷，非高端住宅的整体质量得到提高，这迅速反映在价格上。 面对价格猛烈上涨，政府近年来采取了严格的管制政策。 尽管增幅受到限制，但强烈的诉求依然支撑着上海的房价。

天津武汉

二线城市的上升正在减缓

截止到2009年，天津、南京、武汉的房价一直保持着良好的增长势头。 年中，受政府房价快速增长和投机行为的挤压，天津和武汉的房价进入下行通道。 投机行为受到压制，这三个城市的原生吸引力仍将为住宅市场注入新的动力。 天津近年来虽然受到东北部经济增长放缓的负面影响，但其独特的地理位置，仍受到首都外溢的诉求。 南京是中国最富裕的省份之一江苏省的省会，拥有丰富的教育资源，每年向职场输送大量优秀毕业生，全年房价保持上升趋势。 武汉作为华中地区的重镇，历来是固定资产投资热门城市。 但是，近年来的快速扩张建设对其增长表现出了些许无力。

年间，广州、成都、重庆和杭州4个城市的房价开始加速。 这四个城市现阶段的性价比和上行潜力对购房投资非常有吸引力。 广州作为省会城市，在商务和住宅方面的活力比深圳稍差。 年，广州参加“人才争夺战”，通过一系列利润政策的加号吸引了公司和员工的上传，一些受深圳过高价格影响的公司也重燃了对广州的趣事，人才和公司的涌入近年来推高了广州的房价。

进攻的二线城市

动力充足

从年下半年开始，成都房价开始快速上涨，进入年来，受房地产市场政策调控的影响，房价上涨收窄，市场逐渐稳定。 年，成都出台人才吸引政策，城市建设也向着建设宜居城市和负担得起的城市的目标迈进。 重庆是过去两年来10个城市中房价上涨最快的城市，房地产平均价格上涨了近80%。 但由于其相对较低的价格基数，它仍是十大城市中最便宜的城市。 作为中国四个直辖市中面积最大的城市，重庆继续受益于3100万巨大的常住人口，增长动力强劲。

杭州是中国房价最高的二线城市之一。 虽然高价看起来仅限于增长空之间，但作为阿里巴巴总部的所在地，杭州政府有志于建设“中国硅谷”。 如果最终计划执行，杭州和旧金山湾区的帕洛阿托通常都会成为高科技产业聚集的科技之城。

年的中国住宅市场受到了前所未有的严格管制。 年也是住宅市场发生巨大变化的一年。 经过大半年的“寒冬”，国内住宅营销市场在2019年初有回暖迹象，其中一、二线城市尤为明显。 资金受限的开发商采取了一些措施以减缓投资步伐，加快资金回流。 由于被动受到以前流传的渠道限制，他们开始积极寻求多样化的融资渠道。