“央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言宽松”

主持人刘伟杰:近日，央行9月16日决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，对部分城商行下调1个百分点，分两次实施，共释放约9000亿元的长期资金。 对比此次降级对股市楼市债市的影响，本报对行业专家进行了采访、解读、拆解。

多年来央行的降级，引起了市场的广泛关注，其中对房地产行业的影响更是不可缺少的讨论焦点。 9月6日央行发布的降准副本显示，接受证券日报记者采访的多位业内人士认为，此次降准对房地产市场的收益有限。

上个最后一个工作日下午，央行宣布2019年9月16日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(财务企业、金融租赁企业、汽车金融企业除外)。 。 另外，对只在省级行政区域内经营的城市商业银行方向，存款准备金率下调1个百分点，分10月15日和11月15日两次实施，每次下调0.5个百分点。

相关人士表示，此次下降准将长时间释放资金约9000亿元，其中全面释放资金约8000亿元，准释放资金约1000亿元。

诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时表示，从力度上看，此次降准为近年来最大规模，将适时运用9月4日国务院常务会议提出的“普遍降准和定向降准等政策工具，将资金用于越来越多的普惠金融，金融 特别是结合“加大对中小公司的支持力度”的表现，发现此次下降水平正在比较越来越多的实体经济、行业。

《证券日报》记者了解到，此次降级是央行自2019年以来实施的第三次降级，与前两次全面降级和定向降级相比，此次降级除了方法上采取“普遍降级+定向降级”的形式外，还对时点的选择有更深的意义。

“年以来，央行多次进行降级操作，其本质是结构性或对冲性宽松，取代了以前mlf和对冲大规模纳税，或给予中小企业信用占比高的银行准备金优惠。 但是，央行在纳税规模较小的9月份直接全面下跌了0.5%。 ”。 联信证券研究院院长李奇霖坦率地表示，此次放松和逆周期调节的力度更强。

确实，每当降准、降息的消息落地，市场上都会第一时间联想到房地产行业。 特别是今年4月以来，监管机构对比房企融资“23号文”、房地产信托业务窗口指导、房企海外债务规范管理、lpr改革后居民住房贷款的特殊规定，也给房地产领域的信用和融资环境带来了巨大压力。

在这种情况下，李奇霖表示，尽管此次下调意在向制造业、中小企业、民营企业等政策支持主体提供流动性，以实现结构性、信用广的政策目标，但考虑到“不炒房”政策的需要，今后也将加大金融机构对房地产领域融资的监管力度 从资金利率的表现来看，出现过低现象时，不排除央行的大致率，通过公开市场操作等手段回收部分流动性。

到具体房地产行业，58安居客房地产研究院主任拆师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，降准增加了商业银行可贷款的资金量，但在目前楼市调控政策依然严峻的背景下，降准对楼市利润的影响仍然有限，特别是二套房。 从住房企业的角度来看，融资压力依然存在。