“精装房风波再起 武汉177位业主将雅居乐诉至法庭”

房地产市场发展到今天，每次前进都伴随着阵痛。 2019年3月19日，武汉精装房维权风波再起，雅居乐国际花园177名业主向法院递交纸质诉状，试图通过法律途径处理装修困境。

一切都是一年前开始的。 这个项目在去年3月底开盘后，大量的刚高兴上车，楼盘均价12800元/㎡，装饰费2500元/㎡。 业主表示，招标资料显示，装修企业的工程造价仅为每平方米383元。 看到这个数据，所有所有者都不能接受。

开发商方面答复第一财经，上述工程费只有人工费，不包括材料费。

但是，处于房价高压下的购房者，失去了对开发商的信任，双方的温情不大可能得到重建。 目前，该项目尚未收房，解除装修协议、退还装修费是业主的核心需求。

事实上，精装房维权一直是多个房地产项目的痛点。 在新房子的限价下，开发商一般通过备案库存来销售精装，以扩大利润空之间。 如果业主对装修价格有疑问，楼房房价稍有波动，就会成为下一次维权的导火索。

讲究的包装价格

买房之前，赵琪并不是不知道精装问题。 但面对雅居乐企业品牌的声誉，她坚信不疑。 “4公里湖岸、百万方滨水墅区”、“雅居乐中国房企品牌价值top10、实力雅筑百万方滨水墅区”，去年9月看房时，销售就这样扩大了。

现在还需要买房子的时候，赵琪没想那么多。 凑齐30%首付后，她很快就拿到了99.85㎡平米的房子。 其中有77.44㎡平米，公摊面积22.41㎡平米。 这套房子的存货平均价格为11274.67元/㎡，装修费用总价约138万元。

购买住宅的喜悦并没有持续很久。 去年年底看到毛坯房时，她发现公共区域的施工采用了花线。 所谓花线，由于负荷小，容易发生事故，根据现在的安全用电相关规范，建设工程已经确定不能采用。

并据业主介绍，开发商选定的装修企业工程造价仅为每平方米383元。 至此，雅居乐国际花园业主对开发商的信任濒临崩溃。 赵琪告诉第一财经说:“看看毛坯房的现状，看看招标材料，我们完全放弃了。”

记者在武汉市公共交易平台查询了相关文件。 武汉雅居乐国际花园一期(二标段)直接建设备案表显示，6、7、10、11、12栋室内装饰工程由深圳中天精装股份有限公司承包，总建筑面积约106343㎡平米，工程成本约4076万元。

如果除以总成本和面积，数据确实是383元/㎡。 这个数据能在多大程度上表示装修价格？ “实际上，建筑面积不仅包括室内面积，还包括电梯口和大厅等的摊位部分，这样就计算出分母大。 这个数据和装修价格不直接一样，但是可以作为参考。 ”。 装修业的干部告诉了第一财经。

然后，据该行业人士介绍，开发商将工程直接建设成装修企业，属于集体分包模式。 工程成本包括材料费，之后变动不大。 因为这在一定程度上可以代表装修投入。 但是，上述文件是开发商和装修企业之间的协议，业主必须以开发商出具的装修材料明细为基础。

但是开发者不承认。 武汉雅居乐花园项目负责人向第一财经表示，上述工程款为部分人工价格，不包括设计、材料、运输等其他费用。 装修材料由开发商直接供应给装修企业，不需要招标，也不公布相关情况。 “目前项目还没有进屋，装修质量问题还谈不上。 ”。

实际上，业主签订的《装修委托协议》对装修标准有确定规定。 其中卧室门、卫生间淋浴隔断、卫生间门、厨房星盆、阳台衣柜等都是“定制”的，没有注明具体的企业品牌。 对此，业主对之后的装修结果表示担忧。

据第一财经报道，该大厦建设单位为武汉长凯物业快速发展有限企业，成立于2000年，注册资本61928万元，南京雅居乐房地产开发有限企业持股50%，中盈长江国际新能源投资有限企业持股50%，董事长乔晓建雅居乐武汉地区总 2019年2月25日，该企业因未按期履行法律义务，被法院强制执行。

另一方面，装修方深圳中天精装股份有限公司成立于2000年，注册资本11355万元，企业资质为建筑装修工程专业承包壹级。 据天眼查报报道，他参与了劳动合同纠纷、装饰合同纠纷、失业保险待遇、追索劳动报酬纠纷等多项诉讼。