“社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌”

经济日报-新闻网北京5月28日 中国社会科学院财经战术研究院住房大数据项目组发布的2019年5月《中国住房市场快速发展月度拆解报告》(以下简称《报告》)显示，核心城市住房价格上涨速度略有放缓。 一线城市北京、广州房价上涨速度回落，上海、深圳上涨速度与上月基本持平。 许多准一线和二线城市的房价上涨速度很窄，个别城市的上涨速度仍然很高。 三线城市的房价持续上涨。

报告显示，2019年4月，中心城市房价连续3个月上涨，但4月房价增速较3月略有放缓。 2019年4月纬房核心指数为105.2点，与3月的104.42点相比，核心城市房价上涨了0.75%。 与2019年1月阶段性回落的102.5点相比，核心城市房价上涨了2.63%。

中心城市房价上涨放缓，二手房成交量也明显下降。 2019年4月，10个主要城市二手房成交量指数为177.84，比3月下降27%，与去年同期基本持平。 从量价标的常规性规律来看，积分城市房价上涨的压力已经减轻。

2019年4月，大城市房价平均比上个月上涨0.075%，比上个月涨幅减少0.465个百分点。 其中北京房价环比上涨0.13%，广州环比上涨0.11%，环比上涨速度均明显收窄。 上海环比上涨1.43%，深圳环比上涨1.03%，环比上涨速度与3月基本持平。

2019年4月，准一线城市房价平均环比上涨1.45%，环比上涨0.472个百分点。 其中苏州环比上涨3.77%，比上个月扩大0.54个百分点。 杭州环比上涨0.61%，比上个月收窄2.02个百分点。 重庆比上个月减少0.23个百分点，上升1.5%。 天津环比下跌0.08%。 苏州在上一次二线城市房价上涨的小周期时期，上涨速度晚于杭州、南京等城市。 但是，2019年1月以来，苏州房价上涨明显加快。