“社科院报告预测今年房价涨幅整体回落 土地交易市场回归理性”

中国社会科学院城市快速发展与环境研究所和社会科学文献出版社23日联合发表了《房地产蓝皮书:中国房地产快速发展报告no.16(2019 )》。 预测2019年房地产市场稳定调整态势没有发生实质性转变，应更加重视地方政府在房地产调控中的主体责任。

蓝皮书指出，展望2019年，在稳健的货币政策框架下，央行有可能从流量、流向、期限等多个维度对经济进行较为有效的“滴灌”，进一步提高组合型政策工具向市场的传导效率，防止“大水漫灌” 但是货币政策对楼市的刺激作用有限，再加上“住房不炒，根据城市的政策”的调控思路没有发生变化，预计2019年房地产市场的平稳调整态势不会发生实质性的变化。 从全国范围来说，商品住宅销售增速持续放缓，房价涨幅总体回落，土地交易市场趋于合理，房地产投资增速将进一步回调。

蓝皮书指出，2019年，房地产政策仍在重复“炒房”和“因城措施”，但在领域内外部诉求因素的影响下，可能会适当放松。 健康稳定快速发展是房地产市场的重要因素房地产调控政策分化大势所趋，调控政策强调灵活性，更加重视扩大各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权。

蓝皮书表示，政策调整将以结构化方法进行，预计各地将发挥城市政府的主体责任，进行微调。 不同城市的市场运营结果明显分化。 一二线城市以保障刚需和改善性诉求为重点，在政策边际改善下，市场成交活跃度有所提高，销售面积可能较去年同期略有增加。 三线城市区分棚户区改造布局，去库存的地区逐渐减少退出或货币化安置。 由于失去了强势政策的底线，市场诉求透明，市场销售有可能进一步下滑。

蓝皮书指出，2019年全国住房销售平均价格约为9206元/平方米，预计价格增长7.6%。 一些积分城市的价格将大大超过这个预期水平。 一些点城市加强多方面的预测、监测和预警，以防止价格刺激市场引起大幅度波动为控制点。