“一季度写字楼租金微降 租金指数环比微降0.2%”

办公大楼(网络图)

第一太平戴维斯近日公布了2019年一季度北京房地产市场研究报告。 报告显示，北京甲级写字楼市场一季度略有低迷，租金指数环比下跌0.2%。

经过多年的稳步发展，北京甲级写字楼市场面临调整周期。 一季度全市没有新办公楼供应入市，市场成交和活跃度较去年四季度有所好转，但很多因素导致写字楼市场诉求薄弱，租金增长放缓。 2019年一季度，全市该行业平均租金为每平方米每月368元，租金指数环比下降0.2%。

行业内分解，2019年北京写字楼市场最大的不确定性来自cbd核心区的部分地块和丽泽金融商务区的供给情况。 “如果这两个地区的完成项目能在年内开始定量供应，预计将对全市甲级写字楼市场的结构和供需关系产生重大影响。 ”。 第太平戴维斯研究员解体了。

高端住宅租赁市场保持稳健快速的发展态势。 最新数据显示，一季度全市服务型公寓平均租金达到每平方米每月255.5元，租金指数环比、同比分别上涨0.4%、7.7%。 高端公寓平均租金达到人民币每平方米每月172.2元，租金指数比上个月下降0.1%，比上年上升4.5%。 高端别墅平均租金为人民币每平方米每月130.7元，租金指数比上个月减少0.2%，同比上涨6.5%。

一季度北京大宗投资市场延续了去年的活跃态势，共创下6笔大宗房地产成交纪录，成交金额合计达112.79亿元，首要集中在写字楼项目上。 “无论是外资基金还是内资机构的投资者，都对北京的存量市场表现出非常浓厚的兴趣，同时投资者认为高质量区域的核心房地产资产具有收益稳定、增值潜力巨大的特质，将成为未来投资和避险的优先事项。 ”研究者进行分析。