“时隔43个月后 中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道”

持续上涨3年半以上后，中国商品房销售面积同比下跌。

根据中国国家统计局14日公布的数据，2019年1-2月，中国商品房销售面积14102万平方米，比去年同期减少3.6%，全年增长1.3%。 这是时隔43个月，中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道。

山西太原、置业顾问向民众推荐商品房户型。 记者韦亮摄影

中原地产首席分解师张大伟指出，楼市长达43个月的牛市周期结束，可能意味着中国房地产市场将进入新周期。 如果没有房地产政策的大规模转变，年房地产市场17亿平方米以上的销售记录不会太被打破。

商品房销售面积下跌，中国商品房销售额也同比大幅下跌。 数据显示，今年1-2月，商品房销售额12803亿元(人民币，下同)，比去年同期增长2.8%，增幅下降9.4个百分点。

土地显然很冷。 2019年前两个月，中国房地产开发公司土地购买面积同比减少34.1%，跌幅创近10年来新高，全年土地购买面积增长14.2%。 1-2月，土地成交价款690亿元，下降13.1%，全年增长18.0%。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，销售面积下降意味着我国许多房屋销售正式进入降温态势，更大的下降压力预计在三四线城市，部分二线城市实际上近期销量有所回升。 另外，土地成交数据的下跌证明了房企目前的焦点是去库存，因此持有土地的一方倾向于保守，另外，很多公司转向股权收购或项目收购，直接招商等导致购买土地的节奏放缓。 但是，如果后续的销售地点和资金来源得到改善，公司持有地的积极性就会提高。

值得注意的是，虽然销售略有降温，但1~2月，中国房地产开发投资增速加快。 数据显示，2019年1-2月，我国房地产开发投资比去年同期增长11.6%，增长率全年上升2.1个百分点。