“多地高溢价地块频现 土地市场火爆又来？”

最近，一些城市的土地市场尤为火热。 “五一”假期前一天( 4月30日)，南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演，多个地块经过100多次竞价成交，溢价率最高，接近90%。 来自研究机构的统计数据显示，4月份土地市场量价一起上涨，高溢价地块目前正在再现“地王”。 接受证券时报记者采访的业内专家表示，目前，一些地方土地市场确实出现了“地王”的情况，个别地区土地市场热度上升，但过热的情况几率不高，但引起了高度警惕和重视，以免再次出现土地市场炒作引起的市场过热。

据证券时报记者公开报道，前一天以129.06亿元成交5个地块后，4月30日，南京再次以242.4亿元成交5个地块，20家房企参与竞争，土摄大戏连续上演2天。 其中两个住宅地块竞价次数超过100次，一个被万科以43.5亿元拿下，溢价率35%，另一个被融合以40.1亿元拿下，溢价率36%，两个地块单价突破4万。 更是被宝能竞拍的商住地块竞争次数近200次，溢价率为45%； 其他2件以低价成交的地块，1件金额均超过60亿元。

同日，绍兴、佛山、扬州均成交高溢价地块。 其中，绍兴某住宅用地经过152次竞价被中交+鲜花样品年联合体以41.56亿元竞争，溢价率达到46%。 佛山的住宅兼容商服用地经过50次估算后被恒大以总额47.37亿元竞争，溢价率约为46%，成为顺德总额“地王”。 扬州某住宅用地经过242次竞价，被世茂以9.46亿元竞争，溢价率达到88%。

每天4个城市现在的溢价率超过40%的地块只是最近土地市场的缩影，4月份高溢价地块频繁出现，一个土地竞争次数超过200次就发生了，再现了“地王”。 其中，4月22日，厦门一含住宅综合用地被上海泰鸣以103.5亿元成交，楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，成为厦门总额、单价双材“地王”。 这也是继2月20日以310.5亿元成交的上海“地王”之后，年内全国第二个百亿“地王”。

来自多家研究机构的数据显示，4月份土地市场量价齐升，300个城市土地成交均价创年来新高的40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超过100%，同比涨幅超过20%。 宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交价格超过30%。

针对4月土地市场量价一起上涨的原因，上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，一季度积压指控明显释放，其中二线城市土地市场回升更为明显，是当前开发商在这些地区更加激进、当前风险与机会并存的形势下更好的选择，

中原地产首席分解师张大伟进一步指出，疫情对房企资金链影响较大，但国内融资难度下降，部分公司持股地积极性再次提高。 再次出现高溢价率的土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价的百亿地块，土地市场热度持续上升。

关于目前高溢价地块的频率是否意味着土地市场存在过热风险，中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受证券时报记者采访时表示，目前地方土地市场确实出现了“地王”的情况，个别地区土地市场的热度将会上升，但 有三个理由。 第一，中央房地产调控政策没有变化，稳定地价是“三稳定”之一，房地产监测与调控机制完善，问责机制加强。 第二，根据土地制度的新规和相关规定，热点中心城市和都市圈的土地供给规模更大、更及时，其供给渠道更多样。 第三，基础制度改革和房地产市场形势的一些变化，也有可能增加房企拿地过程中的合理成分。 从目前土地交易价格下跌率的情况来看，市场总体温和。

但是，倪鹏飞指出，在这个问题上也应引起高度警惕和重视。 现在的状况让人联想到~年个别地区楼市过热的循环机制。 首先，个别城市纷纷高价拍摄《地王》，通过媒体扩大，形成涨价预期和市场恐慌，在金融机构的支持下，居民部门大量进入市场，开发公司借机涨价，土拍价格进一步上升，更加循环 事前不要忘记后事之师，要实现“三稳定”的目标，必须再现土地市场炒作引起的市场过热。 因此，必须进一步完善土地市场监管制度、土地拍卖制度，扩大土地供应渠道、土地和人口流入、商品房存贷比的相关机制等。