“全国居民购房杠杆率连降八个季度后首次回升”

近日，上海易居房地产研究院发布了2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告。 2019年一季度，全国居民购房杠杆率上涨31.7%，环比上涨0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。 值得注意的是，这是自去年第一季度连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上升。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，另一方面，2019年初银行流动性比较充裕，商业银行放贷节奏加快。 另外，全国首套房利率从年12月开始连续4个月下降，居民贷款热情高涨。 央行数据显示，住户贷款前4个月累计增长2.34万亿元，比去年同期略有增加，增长500多亿元。

这也体现在一些市场上。 最近2月，一些二线城市出现了“小阳春”行情。 其中，4月单月，二线城市总销售地金额达到2933亿元，创近两年来最高纪录。 中原地产首席分解师张大伟介绍，共有45个城市的年销售地超过100亿元，其中最高的杭州销售地超过947亿元，此外，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市的销售地超过300亿元。

数据显示，2019年一季度，个人住房贷款余额增长11200亿元，环比增长29%，比去年同期增长17%，住房贷款余额增速创下去年一季度以来的9个季度新高，目前仍为绝对值新高。

沈昕指出，关注历史数据，2007年、2009年、年分别达到高峰。 连续3、4个季度刷新历史新高，达到50%和51%。 随着房地产调控的放开，房贷占比下降，回到年初水平，但仍高于2008年以来的平均值，证明房贷部门去杠杆也在空之间。

但沈昕也表示，此前住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市发出警告，多项政策收紧。 在这种背景下，居民购买杠杆持续上升的可能性很低。

央行2019年4月金融统计数据解读媒体吹风会也确认，房地产调控和房地产金融政策方向没有变化，央行将继续严格遵循“炒房”的定位。

央行金融市场司副司长邹澜指出，央行今年以来观察到部分地区特别是个别城市房地产市场出现了些许苗头性变化，央行经常密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。