“一线城市楼市“小阳春”依旧？ 调控收紧可能性加大”

一线城市楼市“小阳春”会消失吗？ 还是看手吧，先看看数据

上个月初春，北京等部分一线城市楼市回暖，但从4月统计数据来看，热度下降。 《小阳春》怎么演？ 在“五一”长假中，中证君访问北京的一点楼盘和中介机构，看到买家热情高涨。

拆船者指出，目前一线城市“小阳春”退烧评级或为时尚早，预计一线城市房地产销售增速反弹将持续至年中，二线城市整体成交表现好转，三四线城市回调压力较大，各城市分化加剧。 将来，房价过快，城市监管收紧的可能性将会提高。

一线城市“小春日和”还在继续吗？

中证君4日上午来到南四环某商业大楼的柜台，4组客户在看房。 该楼盘于去年启用，计划本月清盘，但目前尚有数十套住宅尚未出售，远不及该地区两年前启用后不久出售的场面。 为了促销，这座大楼五一期间也给予了让利优惠。 柜台的工作人员向中证介绍说:“到5月末为止支付40%的首付，有1%的折扣。”

在这个楼盘附近的另一个卖场，去年开盘的商业住宅也还没有几十套出售。 最新一期的楼盘还没有开盘。 柜台工作人员向看房的两组客户建议，该楼盘提供优惠，“预付150万押金，可享受1%的折扣”。

中指研究院发布的4月中指百城价格指数报告显示，4月，北京、上海等十大城市(新建)住房平均涨幅比3月狭窄0.04个百分点。

中原地产首席分解师张大伟指出，虽然部分地区房地产市场在“小阳春”的带动下房价回升，但房价的上涨带动了许多潜在诉求的转换并展开展望，出现了成交量的上涨和乏力感。

58安居客房地产研究院首席分析师张波对中证君表示，4月份购房者信心指数今年以来首次下跌，环比下跌2.4%。 经纪人信心指数小幅上升，上涨0.9%。

另一方面，张波表示，从安居客线上监测要点的67个城市二手房挂牌房价来看，整体环比上涨0.16%，北京二手房挂牌价格4月环比小幅下跌，从60529元/平方米降至59968元/平方米。

北京一家中介机构的二手房销售人员对中证君说:“最近成交和商量都很少，不到3月份，不能和去年比较。”

另外，根据贝壳研究院4月29日公布的数据，从北京、上海、深圳、广州4个一线城市二手房市场表现来看，4月市场并未持续“小阳春”热度，4月，中介机构链家二手房实时交易量为20%-30%。 此前楼市反弹明显的北京4月二手房市场成交乏力，环比3月下降34%。

但是，一些业内人士认为，目前对一线城市“小阳春”的退烧进行评价或为时尚早。

张波表示，从58安居客线的表现来看，一线城市“小阳春”的热度还在持续。 一线城市的找房热4月环比下跌0.5%，从城市来看，北京、上海的找房热持续上升，双双突破2%，广州呈现不同程度的下跌，深圳相对平稳。 预计一线城市热度将保持小幅震荡、微度上升的格局，二手房整体成交量好于去年同期，房价相对稳定。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，北京二手房市场并未转寒，4月北京二手房成交环比下跌是3月集中放行后的自发下跌。 至今仍是交易主力，改善性诉求链尚未正式启动。

总体而言，天风证券认为一线城市本轮调控较长，力度较大。 2019年以来，由于住房贷款利率的下降，长时间压抑的刚性诉求加速释放，销售增速迅速反弹。 参考历史规律，结合货币政策评估，一线城市房地产销售增速的反弹预计还将持续一个季度左右至全年。