“部分城市步入“房价过热”区间“房住不炒” 审慎房地产金融基调不变”

房贷规模回升，部分城市进入“房价过热”区间

“住房不会被炒鱿鱼”的谨慎的房地产金融基调不会改变

25日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，23个城市一季度房价比去年同期上涨逾20%，进入“房价过热”区间。 此外，此前央行公布的最新金融数据显示，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元，较去年同期有所上升。 一些地区的住房贷款规模有与房价同步上升的趋势。

业内普遍认为，“住房不会炒”的审慎房地产金融政策基调没有改变，后续房贷市场整体趋于稳定。 专家表示，第二季度可能出现部分政策和紧缩，可能出现在贷款和土地交易等行业。

住房贷款的规模经常会上升

在楼市小幅升温之下，以个人住房贷款为主的住户部门长时间贷款在第一季度回升。 央行数据显示，今年一季度，住户部门长期贷款增长1.38万亿元，比去年的1.29万亿元增长7%。

从具体地区来看，一季度，上海金融机构新增的人民币住户部门贷款中，个人住房贷款增加258亿元，比去年同期增加115亿元。 值得一提的是，上海一季度住房贷款增速为年增幅584.9亿元的44.11%。

大连今年一季度住户部门长期贷款增加7905.2亿元，比去年同期的6931.65亿元上升14%。 天津一季度住户部门贷款总体增长441.75亿元，比去年一季度增长225.29亿元明显。

一些城市住房贷款规模的增长与房价上涨同步。 根据易居房地产研究院发布的一季度百城房价报告，2019年一季度，100个城市中有23个进入“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。 上海、大连的房价也分别同比增长27%、21%，两者都处于“过热”区间。

但是，也可以观察到部分地区住房贷款规模小幅下跌。 北京一季度个人住房贷款增长93.0亿元，余额同比增长2.7%，增长率下降6.7个百分点。 深圳一季度住户部门长期贷款增长471.11亿元，比年同期的549.19亿元下降14.22%。

业内人士表示，银行住房贷款规模的上升与银行整体信贷规模的扩大有很大关系。 但从记者了解到的情况来看，目前银行开展住房贷款业务的整体氛围没有变化。

一位银行房贷业务官员告诉记者，目前银行的房贷政策与以往变化不大，整体贷款投入相对平稳。

住宅企业融资量大幅增加

中原地产研究中心统计数据显示，截至4月，多家房企公布融资计划近2000亿元，房企融资持续井喷。 仅4月18日一天，绿城、深振业、绿地、中南建设、现代置业、融信、时代中国等8家企业公布了融资计划。

据统计，2019年以来，国内集合信托设立规模超过5300亿元，其中房地产信托募集资金1970亿元，占近四成。

中原地产首席分解师张大伟表示，自去年4季度以来，房地产公司融资计划的实施呈现井喷之势。 从融资渠道来看，多家房企公布的国内外融资量明显增加。 从住房企业资金价格来看，融资价格继续下降，基本相距两位数。

部分地区楼市回升，融资难度大幅缓解，房企抢滩现象再次出现。 中原地产研究中心统计数据显示，仅4月23日至4月25日三天，武汉、苏州、天津、合肥、温州等二线热点城市土地市场成交总额就超过780亿元。 其中，武汉成交超过200亿元，苏州137亿元，合肥132亿元。

张大伟表示，近期，房企再次进入土地市场，特别是在一些热点城市，土地市场明显活跃，溢价率迅速上升。

截至目前，21家房企全年超过百亿元，其中融通地金额达565亿元，万科355.04亿元，新城252.84亿元，中海226.23亿元。

但张大伟也指出，并非所有房企的资金链都很好。 从整体上看，房企资金链分化严重，大部分分支机构仍处于去杠杆化阶段，特别是年中购入大量“地王”的公司，近期持有地非常少。

警惕资金流入楼市

业内人士表示，警惕资金以其他形式流入楼市。

央行数据显示，3月住户部门新增短期贷款4294亿元，创历史新高。

业内人士表示，除了一些银行近两年来开始着力于零售端业务的原因外，在个人支出快速增长的背景下，并不能排除部分信贷资金流入股市和楼市的因素。 此前，中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示，今年以来，股市回暖，楼市也迎来小阳春，部分信贷资金通过借贷渠道进入股市和楼市，监管部门和商业银行调控信贷资金流向，但较多

据媒体统计，去年有30多家银行因信贷资金违规流入楼市，从监管层领取50多张罚单，罚款累计近千万人。 今年一季度数据显示，各级银保监机构共公布罚款1021张，共计罚款近2.5亿元，其中4成以上与信贷业务有关，特别是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成日前表示，应警惕资金再次大量流入房地产行业。 他认为房地产作为资金密集型领域与金融业的关联性很强，近年来这种趋势有所增加。

在最近召开的中央政治局会议上，他指出多次建房不是为了炒作定位，而是为了落实一城一策、因城措施、城市政府主体责任的长期调控机制。

房屋建设部门还对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市发出了警告。

在房地产调控的总基调下，监管层对房地产信贷也进行了严格调控。 央行在2019年金融市场从业会议上表示，将加强房地产金融审慎监管，落实房地产市场稳定健康快速发展的长效机制。 银监会相关负责人此前在国新办公室发布会上表示，要继续密切关注房地产金融风险，继续对房地产开发贷款、个人贷款实施审慎贷款标准，特别是要严格控制投机开发和个人贷款，防范房地产金融风险的大问题

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，随着预警增加，近期各类紧缩性政策增加，如西安公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制及苏州土拍设定限价等。 他预计，此后比较贷款、土地交易等行业的政策将再次增加，部分政策将出现在房地产交易秩序整顿等层面。 (梁倩 张莫何蘂)