“多地房贷规模上涨 警惕资金违规流入楼市”

25日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，23个城市一季度房价比去年同期上涨逾20%，进入“房价过热”区间。 此外，此前央行公布的最新金融数据显示，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元，较去年同期有所上升。 一些地区的住房贷款规模有与房价同步上升的趋势。

业内普遍认为，“住房不会炒”的审慎房地产金融政策基调没有改变，后续房贷市场整体趋于稳定。 专家表示，第二季度可能出现部分政策和紧缩，可能出现在贷款和土地交易等行业。

住房贷款的规模经常会上升

在楼市小幅升温之下，以个人住房贷款为主的住户部门长时间贷款在第一季度回升。 央行数据显示，今年一季度，住户部门长期贷款增长1.38万亿元，比去年的1.29万亿元增长7%。

从具体地区来看，一季度，上海金融机构新增的人民币住户部门贷款中，个人住房贷款增加258亿元，比去年同期增加115亿元。 值得一提的是，上海一季度住房贷款增速为年增幅584.9亿元的44.11%。

大连今年一季度住户部门长期贷款增加7905.2亿元，比去年同期的6931.65亿元上升14%。 天津一季度住户部门贷款总体增长441.75亿元，比去年一季度增长225.29亿元明显。

一些城市住房贷款规模的增长与房价上涨同步。 根据易居房地产研究院发布的一季度百城房价报告，2019年一季度，100个城市中有23个进入“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。 上海、大连的房价也分别同比增长27%、21%，两者都处于“过热”区间。

但是，也可以观察到部分地区住房贷款规模小幅下跌。 北京一季度个人住房贷款增长93.0亿元，余额同比增长2.7%，增长率下降6.7个百分点。 深圳一季度住户部门长期贷款增长471.11亿元，比年同期的549.19亿元下降14.22%。

业内人士表示，银行住房贷款规模的上升与银行整体信贷规模的扩大有很大关系。 但从记者了解到的情况来看，目前银行开展住房贷款业务的整体氛围没有变化。

一位银行房贷业务官员告诉记者，目前银行的房贷政策与以往变化不大，整体贷款投入相对平稳。