“国管公积金贷款买房政策收紧 北京楼市小阳春或将降温”

国管公积金买房迎来新变化。 中央国家机关住房资金管理中心12日发布新政，确定对两套房贷款落实“认识和认识”。 两套房首付比例最低调整为6成，最高调整为60万元。 贷款期限不得超过25年。

新政将于4月15日起施行，以网络签名日为准。 据专家分析，此次政策调整将释放公积金贷款紧缩的信号，对近期楼市“小阳春”将造成一定打击。

住房贷款实行“认住房贷款”

国管公积金不同于北京市市管公积金，第一是指中央国家机关及北京单位等国管单位在职职工缴纳的住房公积金。

根据12日印发的《关于进一步优化住房公积金个人住房贷款政策调整服务的通知》，住房覆盖数的认定标准从“住房认贷”调整为“认贷”。 “房”是借款申请人名下的北京市住房，“贷”是指人民银行个人征信系统中的全国性商业住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

具体来说，如果借款申请人家庭在本市没有住房，名下只有一套住房贷款记录，或者本市只有一套住房贷款记录，或者名下只有相同的住房贷款记录，则按照两套住房贷款政策办理。 被认定为两套以上住宅的，不贷款。

二套房首付比例必须在60%以上

借款申请人购买经济适用住房的，首付比例为购买总额的20%以上的经济适用住房以外的第一套住房，首付比例为购买住房总价的30%以上的2套住房，首付比例为购买住房总价的60%以上。

2套房的最高贷款额降至60万美元

最初的房贷最高额度为120万元，执行贷款基准利率的两套房贷最高额度将从80万元降至60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

中央国家机关住房资金管理中心表示，这是为了加大职工基本住房诉求支持的力度，确保住房公积金贷款是为了保障首次购房和政策性购房的诉求，引导职工购买改善性住房的诉求首先采取组合贷款等方式处理。

贷款期限不得超过二十五年

贷款期限经调整，不得超过25年，最长可计算至借款申请人的法定退休年龄，最长不得超过65岁。 迄今为止最长可以计算到借款申请人的70岁。

调整月还款额的上限。 在保证借款申请人基本生活费的前提下，根据借款申请人申请的贷款金额、期限和适用利率，按等额本息还款法计算的月平均还款额不得超过借款申请人月收入的60%。

楼市的“小阳春”会稍微降温

至此，北京买房的商贷、公积金贷款全部实施“认房或认贷”。 年北京“317”新政中，商贷已经实施了“房认和贷款认”。 年9月北京市市管公积金 “住房识别和贷款识别”，2套最高贷款额降至60万。

中原地产首席分解师张大伟对中新网记者表示，以前市场紧缩，不会直接影响市场，但心理上肯定会影响小阳春的持续。 对最近变暖的北京楼市有非常大的心理影响。

中原地产数据显示，截至4月11日，北京二手房4月上网本住宅4850套、3月上网本16051套，均处于控制后高位，预计未来几天最后一班末班车，上网本还将继续高位运行。

张大伟认为，在国管公积金收紧、青龙湖等地区供给井喷下，北京楼市刚刚兴起的“小阳春”，将很快受到打击。 预计5月在北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能会比3-4月下降。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进也向中新网记者表示，此次政策调整体现了政策收紧的方向和管理思路，最核心的是落实公积金贷款“认贷款”的政策，有助于调控公积金贷款的发放节奏。

严跃进指出，此次调整将进一步加大力度，支持员工购买政策性住房，满足首套房刚需，遏制投资投机性炒作的诉求，对北京市场的影响比较明显。 预计将来会有一点大楼的销售，改善型大楼的销售会受到一定的影响。