“3月二手房价量齐涨！狂热可否持续？”

3月，春暖花开，楼市进入春季，部分城市成交量大幅反弹后，房价也出现反弹。

4月16日，国家统计局公布的最新数据显示，3月份70个大中城市中，不仅新房价格上涨城市数量有所增加，二手房价格上涨城市数量也有明显增加。 同时，二线城市二手房价格下跌，一线和三线城市二手房价格涨幅扩大。

业内人士表示，3月全国主要城市楼市回暖，部分城市量价齐涨，出现“小阳春”。 另外还需要观察的是，一些二线城市的土拍特别热，地王再次出现，这与“稳定地价”的目标相背离，近期，一些城市的升级政策、一个城市的政策、热门城市的新的小幅收紧政策都有可能出现。

二手房价格全面上涨

数据显示，3月份新房价格环比上升的城市有65个，比2月份增加了8个，再次接近全年市场热度最高的时间点。 从涨幅排行榜来看，丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快，涨幅分别为1.9%、1.5%、1.5%，与这类城市政策较为宽松有关。

但是，受限价政策、部分城市新房“双合同”的影响，新房价格严重失真，二手房价格可以反映市场真相。

3月二手房价格比上个月上涨的城市有57个，比2月增加了10个。 从涨幅排行榜来看，大理、西宁、厦门涨幅在前，分别为1.8%、1.7%、1.6%。

据初步推算:

4个大城市二手房价格比上个月上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点。 其中，北京、上海、深圳分别上涨0.4%、0.7%、广州上涨0.5%。

31个二线城市的二手房价格比上个月上涨1.2%，2月下降0.2%。 3月二手房价格下跌反弹。

35个城市的二手房价格比上个月上涨0.5%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

“从去年10月开始，10个城市以上的二手房价格连续6个月下跌，但3月明显出现了市场“小阳春”，二线城市全面上涨。 特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房价格上涨，12个城市环比超过1%。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，这些房价反弹的城市的第一优势是二线城市中前期调整较多。

易居研究院研究员王若辰也表示，二手房价格涨幅较大的大理、西宁是中西部三四线城市，2月份的反弹趋势仍在持续。 厦门由于前期调整较长，目前房价已有反弹迹象。

关于之前跌幅较大的城市二手房价格反弹的原因，张大伟认为，在信贷刺激下人为炒作，因过去成交量低迷而积累的购房者害怕踩空。

58安居客房地产研究院首席分解师张波认为，3月楼市春意盎然，市场活跃度春节后迅速回升，市场信心明显增强，在各地人才政策“催化”下，自住型购房者入场加快，楼市趋于稳定良好态势。 一线城市庆典过后，回暖明显，二三线城市继续分化，其中回暖的城市较多，客户信心明显回升。

王若辰表示，3月房地产市场受季节性因素影响出现“小阳春”，部分二线城市二手房成交量明显，而且部分热点二线城市地市火热，地价反弹明显。 4、5月房价环比涨幅延续“小阳春”态势，预计将继续微幅扩大，进入偏热区间，但下半年仍将在合理区间附近有大致率波动。