“北京个体售房增值税附加税率减半”

本报讯(记者张蘂) 3月8日，北京青年报记者从北京纳税服务热线12366获悉，北京个人销售住房，产权不满2年的，按5%征收增值税，免征2年以上增值税。

公开资料显示，个人销售住宅需要缴纳增值税，另外需要缴纳的是增值税的增值税。 增值税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三个税率此前分别为增值税的7%、3%、2%，根据北京财税( 2019 ) 196号文，目前增值税增值税的税率减半。

增值税是增值税的一种，是与增值税相对应，按照增值税税额的一定比例征收的税。 其纳税义务人与独立税相同，但税率另有规定，是增值税存在和征收的前提依据。 一般包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。 这三种附加费共计12%，换算下来约为总房价的0.6%。 现在调整为减税后的53 %，比无调整前少0.3 %。

不足两年，以400万元的房子计算，需要交20万元的增值税、12000元的增值税。 到目前为止应该支付的金额是24000元。

12366名工作人员告诉北青报记者，目前北京市内不同地区城市维护建设税率不同，城市6区内房屋为7%，郊区房屋为5%，县城内为1%。 这是因为具体增值税、增值税、增值税率的计算因房屋所在地而异。

此外，据悉，该税下调时间为2019年1月1日至2021年12月31日。

对此，中原地产首席分解师张大伟指出，近期二手房交易和租赁环节出现减税，出现减税的原因都是整个社会体系的减税，不是单独比较房地产行业。

值得注意的是，二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，也就是两年内交易的二手房，以及两年以上的非普通住宅二手房。 “各地税基加成5%+，但各地加成不同。 北京市共计5.6%，郊区5.5%。 ”。

张大伟认为，这一政策对楼市来说，直接影响不大，只减少部分交易税，但在目前楼市出现部分地区轻微企业稳定回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。

“之后，预计全国其他城市对增值税也会有一定程度的减免，但幅度预计都很接近。 ”。 张大伟说。

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北京上月6环外租赁交易量增长26.8%

本报(记者)

张鑫)日前，贝壳研究院最新发布的《节后返城租赁市场数据报告》显示，北京2月6环外租赁交易量环比增长最快，达到26.8%，门头沟区租赁交易量环比位居各区首位。

据连锁统计数据，2月租赁交易量比上月增长7.6%。 春节后三周的平均成交量快于节日前四周的平均成交量，市场随着开春明显活跃。 但是，节后3周的平均成交量与年节后3周相比减少5%，比年同期减少4.6%。

月租金方面，2月份北京平均月租金为84.2元/平方米，比1月份上月下跌0.8%。 从去年8月开始房租连续第四个月下跌。

从地区角度来看，2月成交量增长明显在周边城市，门头沟租赁成交量环比增幅居各区首位，达到41.9%，顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增幅均超过20%。 从节后的成交来看，周边城市的成交同样比中心城市明显。

回龙观、上地等网络公司员工集中居住的商圈，1月~2月的租赁交易量比去年同期增长了23.7%。

从租赁后商圈的分布来看，前十大商圈一般是靠外圈的大型员工居住区。 例如，靠近西二旗软件园的回龙观和清河、科技园区和望京，这些商圈的租客很多，换租客的比例也很高。