“南京积分落户“房产每平米计1分”非救市新政 专家解读”

南京积分式户籍取得制度“房地产每平方米1分”的非救市新政房地产落户权重下降

从今年3月1日开始，南京将实施新的积分式户籍取得制度方法。 最近，南京市政府发表了修订后的《南京市积分式户籍取得制度实施方法》。 其中，“房地产面积每平方米1分”的说法引起热议，有人怀疑这是在变相刺激楼市。

但是，在“信息纵横”的对照中，发现这个疑问与事实不符。 事实上，在南京开始积分式户籍取得制度之前，要在南京定居，必须购买60平方米以上的住宅，并提供1年的社会保险。 一年前实行积分式户籍取得制度后，不动产不再是刚性条件，只要有合法稳定的住所，无论是买房还是租房，只要积分为100，就可以落户。 《南京市积分式户籍取得制度实施办法》中也确定了房地产“每平方米1分”的规定。

不同的是，这次修改前，旧方法的住宅为“最高100分以下”，而这次修改调整为“最高90分以下”。 也就是说，一系列落户政策的调整实际上逐渐降低了房地产落户的权重。

专家:南京新点式户籍取得制度政策并未回归买房定居的老路

南京林业大学城市与房地产研究中心主任、副教授孟祥远在接受中广记者姚东明采访时回顾说，无论从政策发展还是房地产市场实际反应来看，舆论质疑都是片面的。 这次南京出台新的积分式户籍取得制度政策并不是回到买房定居的老路上去，这个政策本质上是吸引人才的，并没有促进短期内买房。

孟祥远说:“此前在南京实行积分式户籍取得制度在吸引人才方面效果比较明显，从常住人口的增加可以看出。 年3万余，年6万，年10万，这个增量还很高。 关于楼市的长期快速发展，长期以来看人口。 如果人口持续增长，将为某地方房地产市场的快速发展提供长期支持。 但是，这个政策本身更考虑改变了以往的买房方式，吸引人才，本质上不是促进买房的措施，要说刺激买房，直接买房落户就行了。 ”。

孟祥远还指出，从实际效果来看，落户政策调整政策对南京楼市的影响也无需过度关注。

孟祥远:“南京的房价自16年调控以来，连续24个月没有房价上涨，应该说在全国城市中也比较少见，调控效果比较明显，证明了短期内这一政策对楼市的影响，我认为没有必要过度关注 我们现在看到一个有点热点的二线城市，由于人口的快速增长，楼市出现了供不应求的情况，房价也出现了很大的波动。 在这方面，南京人口增长较快，但总量比较稳定，因此市场保持相对平稳。 ”。

回到最新的积分式户籍取得制度本身。 根据最新的方法，在南京，本科以上学历的人定居并不难，硕士学历点100分可以直接落户。 那么，这个新政会带来那些影响呢？

专家:政策调整将优先落户以吸纳越来越多的优秀青年人才

新办法的调整复印件涉及房地产、年龄、结婚、定居区域等多个要点，具体为房地产，面积每平方米1分，最高不超过90分，目前规定最高不超过100分。 年龄、40岁共计5分，比现有规定的45岁下降了5岁。 社会保障、累计缴纳城镇职工社会保险24个月以上，现规定本市合法稳定就业，近两年内持续缴纳社会保险。 结婚、配偶为本市户籍，办理结婚登记满1年且维持其结婚状况共10分，这是一个新增项目。

南京实行积分式户籍取得制度政策以来，积分式户籍取得制度指标由基础指标、加分指标和减分指标组成，累计积分达到100分，即符合落户条件。 记者观察到，此次基础指标变为2个:参保情况和连续在南京居住年限，如缴纳南京市城镇职工社会保险满24个月或连续居住满24个月，共24分。