“11家上市房企全年业绩预喜 销售增速却放缓”

数据显示，截至11月7日，20家a股上市房企公布了年度业绩预告，预计11家。 一些中小房地产公司迫于资金压力，没有增加土地和新的开工项目，而是逐步退出了市场。 公布年销售目标的54家房企中，8家在1-10月超额完成了年目标，13家企业的完成率不到70%。 业内人士表示，2009年以来，房地产领域融资价格高企，龙头公司也未能幸免。 国内债务发行渠道紧缩受到限制，企业债务发行主体多为港股上市住房企业，另外境外发行企业债务利率普遍超过8%。

业绩分化

数据显示，在发布上述全年业绩预告的20家房企中，预增7家、略增3家、连续盈余1家、11家企业预喜比例达到55%。 减少3家公司，前2家赤字，7家。 另外，两家公司业绩不明确。 从现状来看，出现了一定程度的分化。

预计大住宅公司的成绩普遍较好。 以荣盛的快速发展(行情002146 )为例，企业全年实现归属于上市公司的股东净利润69.13亿元-80.65亿元，预计比去年同期增长20%-40%。 预计年度可结算项目将增加结算收入。 1-10月，企业实现销售额679亿元，超过年销售额657.8亿元。

金科股份(行情000656 )预计全年实现归属于上市公司的股东净利润30.07亿元-40.09亿元，同比增长50%-100%。

尽管一些房企业绩大幅增长，但并不来自主营业务收入的增长。 以中华公司(行情600675 )为例，企业全年实现归属于上市公司的股东净利润25亿元-28亿元，预计比去年同期增长581.62%-663.42%。 关于业绩增长的主要原因，企业预测，年第四季度企业重大资产重组注入资产的部分项目符合企业结转收入条件，注入资产产生的净利润约占企业全年净利润的80%。