“取消预售传闻引地产股下跌 碧桂园跌幅一度超过7%”

不动产(网络图)

上周发酵开始的取消预售谣言很快就出现在证券市场上。 昨天，香港股市地产股大幅下跌。 碧桂园的跌幅一度超过7%，融创中国等也曾一度下跌5%以上。

昨天港股开盘后，地产股一直下跌，上午录得5%以上跌幅，下午略有缓和。 有关企业内部解体、取消楼市预售制度的传言，被认为是房地产市场的真正拐点。

上周，广东省房地产协会的内部文件在网上疯狂发布，文件披露了“取消商品房预售”的重磅复印件，领域和专家对此非常重视。

事实上，这份文件只是协会向内部会员征求意见的通知。 文件指出，住建部向许多房屋建设厅发函，要求对商品房预售许可进行深入研究，建议保存或者提高许可条件的，应当注明法律法规的不依据，继续充分论证保存或者许可条件的合理性、必要性。 建议取消的，应当同步研究提出中的事后监管措施。 其中，广东省住建厅提出要降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

广东省房地产协会的相关负责人回答说，取消预售还处于内部讨论阶段，取消和保存还没有决定。

其实，业内对预售制度一直有很多意见。 中原地产首席分解师张大伟认为，预售制度存在质量问题、交付问题等诸多问题，对顾客保障度低、不明确因素太多。 但在近几十年里，预售制度确实加快了房地产公司的销售节奏，满足了房地产市场旺盛的诉求。 他认为短期内取消预售制度的可能性不大。 因为现在的房地产市场依然是中小企业集中，龙头房企的份额不高。 趁现在取消预售，对资金充裕的大企业有利，但领域的资金链风险也变大，公司的退款周期将大幅延长。