“二手房市场严重分化 部分城市有价无市”

一线城市的挂牌量平均是三四线的5.94倍

二手房市场严重分化的一些城市有价无市

最近，市场机构的统计数据显示，尽管8月第一二线热点城市二手房的品牌价格远远高于三四线城市，但从成交情况来看，普遍呈现有价无市的局面。

根据诸葛找房网公布的数据，8月，监测的100个城市二手房挂牌平均价格为14935元/平方米，环比上涨1.3%。 其中，一线城市二手房挂牌均价57406元/平方米，是三四线城市挂牌均价的5.94倍。

8月，挂牌价格环比上涨的城市占了近8成。 100个城市的二手房挂牌平均价格中，环比上涨城市有78个，环比下跌城市有22个。 8月点城市显示价格上涨明显。 其中，北京、上海等第一梯队城市，品牌价格普遍领先于其他城市。 天津、南京等城市位于第二梯度，剩余城市位于第三梯队。

被监控的11个积分城市中，6个城市挂牌价格上涨，5个城市挂牌价格下跌。 其中西安涨幅最大，为2.55%，天津降幅最大，为1.46%。

值得注意的是，一线城市8月份北京二手房挂牌价格比上个月下跌0.21%，挂牌量也有小幅下跌。 从价格来看，当月北京市二手房挂牌价格为64493元/平方米，同比下跌6.38%，环比下跌0.21%，挂牌价格略有下跌。

8月，监管部门对房地产市场的调控工作频繁。 8月7日，住建部要求对住房快速发展规划制定和楼市调控困难的城市承担坚决的解释责任。 8月17日，住建部就海口等5个城市政府主要负责人进行磋商，要求规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

易居房地产研究院研究员WangZhao认为，从易居方面的监测数据来看，8月份监测的10个主要城市二手房成交6.1万套，环比下降5%，同比增长2%。 近三个月来，10个城市的二手房交易持续下跌。