“中小房企资金承压藏隐性风险 中小房企融资能力较弱”

监管政策继续收紧背景，房地产领域洗牌加剧，激烈的市场竞争也考验着房企的资金实力。 近期在广东、安徽、重庆等地的调查显示，今年上半年全国房地产市场总体稳定，房地产贷款整体信用风险可控，显性风险不大，但个别隐性风险值得关注，中小房企资金链风险就是其中之一。

业内人士表示，在“坚决遏制房价上涨”的大背景下，下半年楼市调控将更加严格，部分中小房企资金链紧张、风险凸显。 建议继续拧紧“水龙头”，防止非法资金流入房地产市场，另一方面，在政策层面要合理引导预期，用“屏蔽”的方法精准处理风险点，防止问题蔓延。

中小住宅企业融资能力弱

必须避免风险

在鼓励举债和资金进入实体经济的大环境下，资金链紧张是目前房地产公司共同面临的课题，其中中小房企资金问题最为突出。 从自身的内在情况来说，中小房企资金规模实力比较弱，抗风险能力相对缺乏大型房企先天不足，外部融资现状解体，中小房企融资能力相对薄弱，金融机构更是不堪入目，可谓“内外交难”。

“我随时都有资金链断裂的危险”，不愿挂名中部省份的中小房企负责人表示，由于商品房合并审批流程遇到意外因素，楼盘预售证明的审批将推迟两三个月，未拿到预售证明就无法销售，现金流 存在资金紧张、楼盘破烂的风险，是一些房企不可避免的挑战。