“商办改公租房政策是商办类存量房的出路吗？”

7月10日，据某信息报道，为确保区域内房地产开发市场稳定健康快速发展，北京市顺义区居委会组织存量商项目负责人召开研讨会，与会者对存量商项目如何转换消化存量进行了积极探讨和意见 会议明确将库存商业类项目改造为三种形式的产品:部分转为公租房，着力处理低收入者的住房问题。 部分转为职工集体宿舍，促进职务平衡的其他部分转为公寓酒店类项目，带动区域经济和税收增长。

两天后，北京市住建委公开回应称，本市没有库存商制定公租房修订政策。 但是，由此引发的北京库存商对类项目的兴趣并未平息。

研讨会“顺应了舆论”吗？

“据我所知，该研讨会确实存在”一位知情人士告诉《中国经济周刊》记者，顺义区住建委确实在近期组织了针对该地区内存量商务类项目改造方案的研讨会，包括公租房、公寓式酒店。

根据此前网上流传的截图，顺义区住建委曾一次在官网上发布了该研讨会的信息，但随后被删除。

据上述人士介绍，由于转发量大，引起众多关注，顺义区住建委网站随后撤回了这一消息。 “既然是内部讨论的复印件，就没有形成定文，不太适合新闻公开。” 他介绍说，对比本辖区内存量商行类项目，顺义区居委会正在研究处理的具体措施，“不宜公开报道，商行类项目问题目前非常敏感。”

在顺义后沙峪镇某商务项目柜台，一名销售人员向《中国经济周刊》记者证实:“我们项目的开发商参加了那个研讨会。” 但是他介绍说，会议上研究的一些改造方案还没有落地。 他认为“最有可能”的执行方法是政府从各大楼赎回一定数量的住宅，将其变为政策性保障住宅，但“是否具体可行，谁也不知道”。

对北京库存商事务类项目的讨论始于年3月北京市住建委发布《关于进一步加强商业、事务类项目管理的公告》，其中对商事务类项目提出了不得擅自变更为居住等用途的要求。 “326”新政出台后，以往的“商改住”产品，也就是名义上的商办类项目，实际上是开发商将其开发成“类住宅”产品，大行其道的格局备受瞩目。

对已经以商议类项目名义获得土地并在此基础上开发“类住宅”产品的开发商来说，这可能是在《326》新政(编者注:年3月26日北京市住建委发布的《进一步加强商业、办公类项目管理的公告》)后大量出售的。