“首套房贷款首付不低于30% 共有产权房贷款不搞特殊化”

近日，中国人民银行营业管理部会同北京银监局等部门印发的《关于确定北京市共有产权住房购买者采用个人住房贷款若干事项的通知》(以下简称《通知》)指出，适用首次住房贷款政策的共有产权住房贷款最低首付款比例基于政策性住房予以落实。 不适用首期住房贷款政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，在60%以上。

根据目前的住房信贷政策，在购房家庭在北京无住房、无住房贷款记录的情况下，购房普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%，经适房、自有住房等政策性住房的最低首付比例为30%； 有名下住房贷款记录的，普通住房购房、非普通住房购房最低首付比例分别为60%、80%。

易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，《通知》规定了对北京共享产权住房贷款政策，适用政策性住房的模式。 这说明共享产权房贷款政策也需要与现行信贷政策相一致，不搞特殊化。

“北京首套共享产权住房贷款首付比例为30%，比一般其他类别商品房最低35%，首付比例低5%。 以平均200万元至300万元左右的共有产权房价的钱计算，可以减少首付10万元至15万元，减轻购房人的负担。 ”。 中原地产首席分解师张大伟分解说，从控制政策来看，北京与政策性住房相比，控制投资和防范风险叠加的保障房执行了担保政策。 首付的比例下降了5%，多少降低了进入的门槛，但依然有30%，没有太大风险。

《通知》结合《北京市共享产权住房管理暂行办法》，对购房人取得产权证后5年内限制转让的规定，限制共享产权住房购房人取得产权证后5年内享有的住房份额抵押权。 确认了购买者取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本房屋购买价款。

张大伟认为，此前《北京市共享产权住房管理暂行办法》确定，未来共享产权住房购房者退出后，购房集团只能是代建制机构或共享产权住房集团，不大量倒卖过去的经济适用房小区。 《通知》细化了购房人取得产权证5年内限制转让的规定，可以减少投资属性诉求进入共享产权住房市场，重复“房子住，但不是炒房”的定位，突出共享产权住房的居住属性。

北京市在政策性住宅建设方面，一直走在全国前列。 年以来，北京大力推进共享产权住宅建设，确定了未来5年供应25万套共享产权住宅的目标。 截至7月10日，北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔，金额为8990万元。 “北京作为全国较早的共享产权住房试点城市，各类政策有所创新，特别是贷款政策有助于全国其他城市的学习和模仿。 ”。 严跃进表示，共有产权住房未来供给规模将会加大，有必要制定更合适的贷款政策。 这次的政策实质上也是为共有产权的住宅交易提供保护和护卫。 (记者李华林)