“融资渠道狭窄 上市房企普遍进入偿债高峰”

沙盘(网络图)

金地(集团)股份有限公司19日宣布，本年度企业债(第四期)发行工作于7月18日结束，实际发行规模为10亿元，最终票面利率为5.0%。

同日，雅居乐宣布，拟进一步国际发售以美元计价的优先票据，追加票据的本金总额和售价未定。 雅乐7月12日宣布，将发行本金总额2亿美元的优先票据。 公告称，雅居乐此次发行追加票据，首要将追加票据发行的所得款项用于若干现有离岸债务再融资。

值得一提的是，年-年，房企大规模发行企业债务，净负债率上升，期限多为3-5年期偿还债务。 据多家市场机构统计，年下半年房企普遍进入企业债务到期高峰期。

另一方面，年来，各级监管机构对进入房地产市场的资金实行了自上而下、由内而外的各方面监管，领域“去通道降杠杆”，加速了投机资金进入房地产市场。

实际上，最近出现了许多住宅企业融资不顺利的新闻。 18日，王府井集团股份有限公司宣布，20亿元企业债务未能完成第一笔债务，债券核准失效。 另外，据深交所公布，万达50亿元的供应链金融abs被中止，原计划用于万达城业务。 据悉，与房企融资渠道调控层出不穷相比，房地产领域融资形势严峻，一些房企试图通过供应链金融abs缓解资金压力，多家房企陆续推出过此类产品。

不仅多家公司公布的融资计划失败了，企业债务到期的公司也开始出现。 中弘控股集团18日宣布，企业逾期债务本息总额约为43.7亿元，控股股东中弘卓业集团所持企业全部22.28亿股因司法轮候被冻结。

中弘股份有限公司表示，目前企业在与相关债权人协商妥善处理办法的同时，将全力筹集债务资金，力争早日处理上述逾期债务问题。 后期的具体计划包括要求重组，加速资产销售，催收应收账款。

与住房企业再融资相比，业内人士指出，监管层通过窗口指导，进一步收紧房地产公司融资，禁止企业相互偿还债务和票据。 此前企业债券和票据之间可以相互还款，但为了防止房企融资“浑水摸鱼”，交易所和银行间协会分别检测到通过相关部门发行的债务:企业债券只还企业债券，票据只还票据。 不仅如此，由于政策放贷上限，老债到期或长租公寓行业，房企才有可能发行新债。

“住房企业融资渠道越来越窄，境外发债困难，持续性票据重启，监管变严，融资形势不容乐观。 ”。 该政策研究院研究员陈朦胧认为，房地产商们认为外面的钱不会融化，融化的热钱不会被吞噬。 在“大船掉头、小船抛锚”的规模和利润面前，更多的房企加入抢夺“现金流”的行列。