“房企融资额环比大降 急需拓宽标准化融资渠道”

5月上旬以来，监管部门多次表示房地产业高杠杆不可持续，房贷监管保持高压态势。 在这样的背景下，5月份房企融资数据暴跌。 该政策研究院数据显示，当月监测的40家典型上市房企融资约367.99亿元，刷新了年10月的392.65亿元，为年来监测房企融资最低值。 这个数字比4月融资金额上月下跌52.07%，比今年3月1024.2亿元的高价下跌64.07%。

业内人士表示，中国房地产调控短期难以放松，涉房融资收紧或维持时间较长。 目前，房企加速海外债务补充资金诉求，但在仍处于债务集中偿还期的房地产领域，海外融资难以覆盖融资诉求，房企资金链面临严峻考验。

5月份房企融资额环比大幅下降

有数据显示，2019年国内房企各类融资继续保持“井喷”态势，尤其是3月和4月，房企融资处于高峰期，单月融资额均超过2500亿元。 但是，从5月开始，涉房融资再次大幅收紧。

该政策研究院的最新统计数据显示，5月份房企融资总额继续大幅下跌。 5月，40家典型上市房企融资总额367.99亿元，环比下跌52.07%，创两年来月度新低。 其中，企业债务发行总额环比下降近8成，股权融资总额41.32亿元，环比下跌36.96%。

作为住房企业融资重要渠道的信托融资也大幅下跌。 根据收益信托数据，从今年4月开始，住房企业通过信托渠道贷款额每月减少。 4月，68家信托企业发行了581股房地产集合信托产品，融资885.21亿元。 5月，房地产领域发行了539个信托产品，融资额为876.8亿元，比3月的653个项目、956.17亿元的融资额分别下降17.5%和8.3%。 截至6月24日新闻发布时，6月68家信托企业共发行集合信托281股，融资规模为667.33亿元。

“从4月开始，房企通过信托渠道每月融资额每月减少。 ”。 一位信托业内人士告诉记者，在监管持续增加的大环境下，未来几个月房地产类集合信托发行材料将继续“降温”。

海外债务的迅速化“逼近远水难解枯竭”

目前，市场普遍关注负债累累、已进入集中还款期的房企能否按期还款。

随着年报相继发布，目前金科、新湖中宝、嘉凯城、新城控股、光明房地产、阳光股份等多家上市房企在收到交易所年报后审核询证函，涉及多项财务数据，特别关注流动性紧张、短期借款及融资能力等问题。