“北京二手房市场回归理性 网签量下降四成”

北京二手房市场回归合理性(网络图)

被称为“史上最严格的规制”的“3.17”新政已经实施了两年。

从中介机构最近公布的内部交易情况来看，过去两年，北京二手房市场在交易量和交易价格上都有明显下降。 数据显示，新政出台后的第二年，北京全市二手房网签量比政策实施前减少40%。 在这背后，成交周期变长，看房次数增加，中小户型成交比例增加，市场降温的信号持续释放。

市场的跌价很整齐

“什么时候‘乘车’？ ”在京城二手房市场，“乘车”的另一个含义是买房交易。 对于这个问题，从年末开始看房的市民张杰已经被提问了一百八十次。 但是，大多数情况下，他回答说:“再等等，再等等。”

就是看情况。 年3月，北京二手房市场温度达到最高点。 很多人记得，即使两年前朋友聚会，也无法避免“买房”“买房”“房价”的话题。 “317”新政实施后，成交量迅速下降，最低时的月成交量不到1万套。

根据我来自爱家集团市场研究院的数据，以“3.17”新政为临界点，去年，北京全市二手房共有254916套上网本。 新政出台一年来，北京全市二手房共有上网本121946套，二手房上网本减少量达到52.2%。 新政公布后的第二年，北京全市二手房共计152699套，同比回升25.4%，但比政策实施前减少40%。

购买者必须注意不要被风吹走

“317”新政后，买家开启了漫长的“观望模式”。 这样，无论是新房还是二手房市场，购房者都有越来越多的选择，而不是跟风“抢房”。

业内人士认为，这是市场回归理性的表现。 据我爱家集团市场研究院统计，“317”新政前一年，北京每套二手房房源成交次数平均为8.31次，新政后一年为13.87次，新政两年后仅降至11.88次，这从房源挂掉到售罄。

此外，《317》新政前一年，北京最终成交的客户人均成交前平均收视次数为288次，新政后一年为486次，新政后一年更是上升到582次，客户收视次数进一步增加，购买决策明显谨慎。