“德信中国赴港IPO 负债率三年增逾60%”

在香港上市的内地房企又增加了一家。

2月12日，德信中国通过香港证券交易所上市审理，由建银国际担任独家保荐人。 据悉，该企业最快将于本月14日开始上演，计划筹集约2亿~3亿美元的资金。

德信中国控股集团是浙江房地产，除房地产开发外，企业还经营酒店和房地产租赁业务。

年、年、年、截至9月30日的年，德信中国的流动资产总额分别上涨148.7亿元、194.4亿元、324亿元、417.9亿元。

另外，负债率也大幅增加，长江商报记者整理了当年、年、年和截至9月30日的年份，德信中国流动负债总额分别为137.2亿元、159.4亿元、271.9亿元、354.4亿元，3年负债率超过60%。

资金的约60%将用于房地产开发

根据计划，德信中国计划发售5.32亿股股票，其中香港公开发售股票数占总股本的10%，即5320万股股票，售价范围为2.32港元至3.25港元。

如果每股售价为2.79港元，则为售价范围的中位数，假设超额销售权未被纳入计算，扣除企业全球上市支付的销售费用、佣金及预估支出，则估计德信中国将募集纯金13.68亿港元。

据德信中国称，约60%将用于开发几个现有房地产项目的开发价格。 约30%收购土地储备作为潜在房地产开发项目的土地收购和建筑价格，以及当前计划经营和扩大业务的城市的物色和收购地块，约10%用作常规企业和运营资金。

德信中国未来的快速发展战略是继续深耕浙江，将业务扩展到长江三角洲和全国主要城市。

招录显示，截至去年11月30日，德信中国有107个处于不同开发阶段的房地产项目。 其中，28个位于杭州，26个位于温州，18个位于湖州，5个位于舟山，5个位于衢州，4个位于金华，4个位于徐州和2个位于南京，其余项目分别位于丽水、常州、合肥、合肥

3年负债率的增长超过60%的短期贷款压力很大

近年来，德信中国发展迅速。 在浙江大本营德信中国占“江山大部分”——截至年11月30日，按权益比例来说，德信中国土地储备共计6，933，919平方米，其中5，898，734平方米位于浙江省。

深耕浙江带来了较好的业绩增长，数据显示，年、年及年12月31日前年度各年，德信中国合同销售总额分别为61亿元、72亿元和151亿元。

然后，企业计划进军长江三角洲地区和主要枢纽城市。 招录显示，截至去年11月30日，德信中国共有15个城市在74个开发中或未来将继续开发的房地产项目。 这些项目中，正在开发的项目总建筑面积约5，591，970平方米，拥有未来开发项目的总建筑面积约818，142平方米。

在业务快速扩张的情况下，德信中国的资产规模不断扩大:年、年、年和截至9月30日的年，德信中国的流动资产总额为148.7亿元、194.4亿元、324亿元、417.9亿元。

招商函显示，近三年来，德信中国净资产负债率指数均处于较高水平，年均达到435.2%，到年上半年大幅下降至192.6%，但仍居高不下。 德信中国还面临着短期贷款压力大、银行占有率只有22%、融资结构不合理、融资价格高等问题。

另外，负债率也大幅增加，长江商报记者整理了当年、年、年和截至9月30日的年份，德信中国流动负债总额分别为137.2亿元、159.4亿元、271.9亿元、354.4亿元，3年负债率超过60%。

易居研究院研究负责人严跃进对长江商报记者说，目前这样的扩张充分证明了这类公司的巨大经营压力。 从后续债务方面来看，也有必要积极削减债务数据，形成更加科学的融资结构。 虽然该公司是规模较小的公司，但企业品牌的影响还不错，未来需要对房地产周期有清晰的了解，形成更加科学的投资模式。