“百城住宅房价虽有收窄但继续上涨 成交均价逼近1.4万元”

百城住宅的房价依然在上涨，但涨幅稍窄。

昨天，上海易居房地产研究院报告称，2019年1月-5月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米，比去年同期上涨14.2%，较今年前4个月的14.5%涨幅收窄。

易居研究院智库中心研究负责人对记者表示，从市场交易来看，5月住宅成交降温，并无意料之外的强势。 从政策上看，稳定房价、收紧房贷等因素在一定程度上影响了房价走势。

分类如下: 2019年1月-5月，4个一线城市新建商品住宅成交均价43155元/平方米，比去年同期上涨18.4%。 一线城市已经连续三个月保持房价较去年同期涨幅狭窄的态势，充分体现了房价管理的比较有效性。 当然，受高端楼宇入市的影响，同比涨幅仍居高位，明显高于二线城市和三线、四线城市。

此外，32个二线城市新建商品住宅成交均价13911元/平方米，同比上涨10.7%。 从今年二线城市房价数据的波动曲线来看，基本呈现“上涨后持平”的趋势。 其逻辑是，迄今为止，由于人才购房等政策的影响，购房诉求增加，房价上涨。 由于近期积极出台了稳定房价的政策，特别是类似苏州等城市的示范效应，二线城市近期房价监管趋紧，房价涨幅也得到明显抑制。

值得注意的是，此前有市场降温迹象的64个三线、四线城市新商品住宅成交均价10776元/平方米，同比上涨9.9%。 目前，三线、四线城市房价涨幅已走出历史高位区间，低于一线城市和二线城市，体现了良好的治理效果。 但是，最近三个月，房价涨幅反而持续扩大，此后政策仍有可能收紧，需要警惕。

与此相比，严跃进表示，受市场交易降温的影响，近期全国房价涨幅略窄。 之后，随着银行贷款政策收紧等因素的影响，市场交易将继续下跌，进而迫使房企降价，预计最终有助于促进房价回升的稳定。