“全国首例！湖南衡阳取消限价 三四线楼市将迎考验”

取消限价后全国第一把枪来了。

菏泽取消限售令后，湖南省衡阳市房地产业协会官方媒体通知，由于当地房地产回归合理，将从2019年元旦开始停止执行限价令。 限价首先是比较一手房的价格，在本轮调控中，一手房的限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。 由此，衡阳成为目前首次宣布取消限价的城市。

衡阳市发改委和衡阳市住建局联合发布的《关于暂停规范市城区新商品房销售价格行为通知》(后简称通知)中指出，目前衡阳市房地产市场正在合理回归，因此销售价格也趋于稳定，经过研究，、 决定自2019年1月1日起停止执行《规范市城区新商品房销售价格行为通知》(衡发改价控制[]6号) (后简称限价通知)，并根据今后衡阳市房地产市场快速发展情况和上级文件精神，适时向市城区新商品房销售价格行为

发布该通知的衡阳住宅和房地产新闻网主管机关是衡阳市住建局。 直到记者发布消息时，记者多次致电衡阳市发改委和住建局的电话。

衡阳市限价令从年底开始，限价通知复印件有8个点，其中核心复印件有以下3个点。

、市城区新建商品房，实时销售价格明码定价管理。

二、开发公司应当合理制定销售价格并申报。 价格过高或涨幅过高的开发项目将停止处理预售许可申请。

三、开发公司取得商品房预售许可证后，应当在衡阳房地产交易网向社会公布，售价为楼宇最高价，开发公司不得擅自在实际售价中突破监制价买卖。

中原地产首席分解师张大伟表示，从各地的政策文案来看，房地产调控2019年的政策取向仍然很严格，但以前过于严厉，部分城市楼市出现了明显的调整，部分市场存在政策微调的可能性。 衡阳是典型的三四线城市，市场均价6000多，衡阳房价从年9月开始下跌，目前市场继续维持限价的意义确实不大。 但是在其他城市，购房者的期望可能会有所微调，期待房地产政策的放松。

三线城市面临着压力

自从点心类放松控制第一把枪以来，目前在广州、珠海、杭州、衡阳等四个地方推出了相关房地产调控政策，政策主要着眼于通过取消限售、限价等方法来提高市场活跃度。

菏泽和衡阳都是三四线城市，经济总量和人口流入情况并不突出，但为什么成为最先微调的城市？

受房地产市场降温的影响，今年三季度以来，大部分城市土地出让金增长率为负。 与地方城市相比，三四线城市的财政收入相对依赖土地出让金。