“房地产调控政策不会发生根本改变”

最近，山东菏泽等房地产市场的调控政策发生了新变化。 在各种说法中，应该多次认识到“住宅不炒”的定位，保持调控力度，促进房地产市场顺利健康快速发展。

在点心店等限制新政

12月19日，山东菏泽房地产调控新政引起舆论关注。 菏泽市在《关于进一步加强点心市场监管工作的通知》中表示，“对主城区和住宅成交量高、房价稳定压力大的县区，将实施新购房管制转让措施。 即取消规定“购买的新建商品住宅和二手房在取得产权证书后至少2年才能上市，非当地居民限购转让时间不少于3年。”

经社会舆论关注，菏泽市住建局19日证实，为防止房价大波动，促进房地产市场平稳健康快速发展，经认真调查和判断，决定取消已出台的新增购房和二手房转让期限规定。

山东省住建厅相关负责人在接受采访时表示，“关于房地产调控，山东省住建厅与国家调控政策一致，使用了一城一策、因城措施的调控措施。 由于各地方城市情况不同，政策方面也不是“一刀切”，所以各政策还是由各地方城市根据自身情况支配，省住建厅整体支配。

除了糕点以外，最近也有对不动产相关政策进行了微调的城市。 对此，业内专家认为，个别城市出现的房地产调控政策的一些变化，是各地根据自身情况进行的政策微调，是正常现象，不具有普遍意义，完全不意味着放松调控，现行的房地产调控政策不会发生根本变化。

国务院快速发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，控制的主体是地方政府，地方政策进行了微调，地方对控制政策的出台有更大的自主权。 由于各地都在实施城市政策，要根据当地市场的快速发展情况进行调整，不抑制也不刺激，使房地产市场各项政策恢复中性。

恒大研究院副院长夏磊认为，一点三四线城市随着市场变化而梳理相关政策是正常现象。 限价，销售这些政策，在市场高温时，起到迅速踩刹车的作用。 随着市场稳定，地方政府也将根据市场情况退出一些应急的政策，保存市场稳定健康快速发展的政策。 这和放松管制不同，是另一回事。

个别城市住宅信用政策也有微调

深圳个别银行近期下调房贷利率也引起社会关注。 深圳一家银行将个人住房首次房贷利率从基准利率上浮15%，从基准利率上浮10%，下跌5个百分点。 这也被很多人解释为政策的松懈。