“逾30家房企前11月销售额增三成 两家公司突破5000亿元”

30多家在内地及香港上市的房企公布了11月销售数据，整体销售仍处于高位，11月单月总销售额为4254.3亿元。 前11月总销售额达到4.48万亿元，增长33.2%。 其中，销售额超过千亿元的公司有14家，两家公司突破5000亿元。

中原地产首席分解师张大伟表示，年仍是房地产销售创历史纪录的一年，标杆房企市场占有率持续提高。 但是，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现业绩上升和乏力，包括多家顶级房企销售业绩放缓的迹象。 市场人士担心房地产领域会进入调整周期。

销售总量高歌猛进

从目前情况看，万科、碧桂园及中国恒大前11月的销售额接近或超过5000亿元。 今年1月至11月，万科累计完成合同销售额5439.5亿元，同比增长约16.32%。 万科董事会主席郁亮表示，今年完成6300亿元没有问题，万科的销售回收率将是行业最高之一。

前11月，中国恒大累计合同销售额约为5352.1亿元，比去年同期增长13.78%。 累计合同销售面积约5088.4万平方米，比去年同期增长7.53%。 销售平均价格约为1.05万元/平方米。

碧桂园从今年下半年开始只公布权益销售金额，虽然统计口径不同，但依然保持着强劲的增长态势。 前11月，碧桂园归属于企业股东权益的合同销售金额约4897.4亿元，比去年同期增长29.52%。 归属于企业股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米，比去年同期增长22.31%。

虽然销售总量仍然有较高的增长，但多家房企11月份的销售额增长放缓或有所减少。 11月，保利地产实现合同面积233.5万平方米，同比下跌19.5%。 合同额比去年同期减少7.9%，为335亿2千万元。

全年目标达成乐观

中房网统计数据显示，年百强房企业中至少有56家提出了年度销售目标。 从这些公司的完成情况来看，前11个月标杆企业的平均销售目标完成率为90.79%，比上个月上升10.05个百分点。

截至11月底，建筑业房地产、美置业、龙光房地产、正荣房地产、蓝光快速发展、世茂房地产、新城控股、金科集团、中梁房地产、宝龙房地产、华润地、九龙仓、佳兆业、中国奥园、融侨集团15家房企销售任务 其中，新城控股集团销售金额靠前，前11个月合同销售金额1985.65亿元，比去年同期增长88.6%。 企业至今公布的全年销售目标为1800亿元。

目标完成率超过九成的房企有18家，招商蛇口、中国恒大、时代房地产、保利置业、富力房地产、北辰实业、新力房地产、旭辉集团、中海房地产、东原房地产、融创中国、中国金茂、中国远洋金盛集团、保利快速发展、福盛集团、龙湖集团

11家房企目标完成率在80%-90%之间，包括中南地地、阳光城、金地集团、祥生房地产、中骏业、荣盛快速发展、三盛集团、合景泰富、雅居乐、卓越集团、初创股份。 6家房企目标完成率在70%-80%之间，包括仁恒地、禹洲集团、滨江集团、越秀房地产、初置业、绿城中国。 三家房企的目标完成率在60%-70%之间，包括绿地控股、华夏幸福、正商地产。

值得注意的是，泰禾集团的销售成绩不佳。 目前虽然没有公告最新的销售金额，但根据第三方研究机构克而瑞的预测，泰禾集团目前的销售金额为1100亿元左右，仅实现了年销售目标的55%。 年12月22日，泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时表示，企业年销售额目标将更是翻番至2000亿元。 此后，泰禾集团股价交易，以收盘价计算，9个交易日股价涨幅达65%，市值增长136亿元。 深交所对此表示，企业销售额和销售目标额是可能对企业股价产生较大影响的重要新闻，企业相关人士在接受特定媒体采访时，向泰禾集团发出监管信，称企业泄露了未公开的重大新闻，违反了相关规定。