“40城卖地收入2万亿元 地价连续8个月同比下跌”

4日，北京再次出让2块限制性竞争住宅用地，土地出让金为32亿元。 华润和新城控股分别采取了顺义两个地块。 两地块商品住宅销售平均价格不超过43467元/平方米，且最高销售单价不得超过45640元/平方米。

经过41次角逐，总部设在上海的新城控股集团以23.3亿元获得1幅限制竞争室地块，溢价率为22.63%。 值得一提的是，这是年新城控股集团在北京土地市场参与的第六次土拍，此次为新城控股集团首次在北京独立，全国化布局进入新阶段。

据此，北京年土地转让额达到1558亿元。 从全国土地成交趋势来看，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，今年前11个月，40个典型城市累计土地成交面积较去年同期小幅下跌，累计土地出让金收入同比小幅扩大，成交均价连续8个月下跌，整体市场降温。

年前11个月，40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元，比去年同期减少1.8%，连续2个月比去年同期减少。 从40城年初累计土地出让金收入同比增长趋势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一致，6月以来下跌趋势明显，10月为同期负，年初以来首次出现。 从溢价率情况看，11月40个城市土地成交溢价率降至历史最低点附近，按过去短周期规律预计，未来几个月溢价率下跌趋势将减缓。

易居研究院研究员沈昕表示，从不同城市来看，一线城市实行了严格的控制措施，在部分城市总供给地量和核心位置地块供给地量增加的情况下，成交面积和成交均价均有上升，但整体溢价率维持在较低水平。 一些热点二线城市也在继续实行严格的调控措施，二线城市土地市场整体呈现量化下跌态势。 三线城市土地成交面积环比增长，成交均价环比下跌，略有下降。