“三季度一线城市租金收益率同比涨19%”

预计未来一两年租金收益率将趋于平稳

11月23日，易居房地产研究院发布《年第三季度50个城市租金收益率研究报告》。 该报告显示，今年第三季度，50个城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。 租金收益率同比下跌。

分城市来看，4个一线城市平均租金收益率1.8%，环比上涨4%，同比上涨19%。 31个二线城市平均租金收益率为2.5%，环比下降4%，同比下降4 %。15个三线城市租金收益率为2.7%，环比下降3%，同比下降1%。 今年三季度50个城市的租金收益率中，前3个城市为西宁、韶关、哈尔滨，其中排名第一的西宁达到3.9%，排名最低的厦门仅为1.2%。 根据长江商报记者的咨询，武汉的涨幅为2.2%，排在第32位。

对此，易居研究院研究员沈昕表示，我国部分城市长期以来租金收益率偏低，这是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。 证明房价与租金背离，房价有一定程度的泡沫。 随着稳定房价和抑制租金的政策并行不悖，预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。

第三季度50个城市租金收益率环比下降

今年两季度，城市房地产网数据显示，50个典型城市租金收益率增长2.6%，环比增长1%。 今年三季度，城市房地产网数据显示，50个典型城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。 租金收益率比上个月有小幅下降。

这容易被认为是由于三季度房租环比涨幅大幅收窄，房租上涨速度小于房价上涨速度。 租金收益率同比略有下降，是因为三季度房价同比上涨，租金上涨速度小于房价上涨速度。 年3季度以来，50个典型城市租金收益率变化前连续5个季度的下跌趋势，逐渐趋于平稳。

年第三季度，4个一线城市平均租金收益率上升1.8%，环比上升4%，比去年同期上升19%，比上年同期涨幅扩大。 31个二线城市平均租金收益率为2.5%，环比下降4%，同比下降4%，同比跌幅比上个季度收窄。 15个三线城市租金收益率为2.7%，环比下降3%，同比下降1%，同比跌幅比上个季度狭窄。

武汉涨幅2.2%，居第32位

记者在调查今年三季度全国50个典型城市租金收益率排行榜时发现，排名前三的城市分别为西宁( 3.9% )、韶关( 3.8% )、哈尔滨( 3.8% )。

根据长江商报记者的咨询，武汉的涨幅为2.2%，排在第32位。

租金收益率最低的5个城市分别是厦门( 1.2% )、三亚( 1.3% )、福州( 1.5% )、石家庄( 1.6% )、青岛( 1.6% )，房价水平远远超过租金水平，同时这里 厦门本轮以来，房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，租金涨幅远远小于房价涨幅。 因为该租金收益率维持了自去年第二季度以来50个城市的最低水平。

根据排名，涨幅较大的5个城市分别是北京、杭州、厦门、赣州和上海。 虽然这些城市的租金环比涨幅都很大，但房价环比却基本小幅下跌或持平。 因为这导致了租金收益率的上升。

从环比跌幅数据来看，呼和浩特、哈尔滨、宁波、太原、沈阳等城市明显下跌。 对呼和浩特和沈阳来说，租金收益率下降与房价快速上涨无关。