“楼市入冬 北上广深二手房价所有下跌”

4大城市的二手房价格都在下跌

国家统计局表示，初步测算，从环比看，4个一线城市二手房售价下降0.2%，降幅比上个月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。 在新建商品住宅售价方面，四大城市也好不到哪里去！ 从10月环比来看，与9月相比，北京、广州略有下降0.2%，上海下降0.1%，深圳下降0.5%。 与去年同期相比，深圳、上海下降了0.4个百分点。

国家统计局数据显示，9月，北京、广州、深圳基本持平，上海下跌0.2%。

根据此前记者的调查，部分一线城市面临去库存的压力，进入10月后，房企推出了多种促销手段，如限时特价房、总价优惠、减少精装修改毛坯、购房赠送豪车等。 即使是低于市场价格的限制竞争室，由于下半年将大量进入市场，项目去化率也不理想，一些项目同样推出了9.9折等促销活动。

一些热点城市的房价也在下跌

不仅是一线城市，厦门、三亚、丹东等一些热点城市的房价也在下跌！ 这三个城市具有指标意义，以厦门为例，厦门是楼市新一轮上涨以来，最早进入上升通道二线城市。 今年，厦门也最早进入下跌通道。 从更为统计的指标二手房价格指数来看，厦门从年9月份开始环比下跌。 一个数据可以显示厦门房价下跌的几个变化。 年9月，相对于年定基数100，那时厦门二手房价格指数为143.7，根据昨天公布的年10月数据，厦门二手房价格指数下跌至135.5。

丹东的一些变化是急速上升和下跌。 受地缘政治变化的影响，丹东房价年初暴涨，几个月内成为国家统计局房价统计排名最高的城市。 但是10月，丹东的二手房价格指数开始下降。

控制力依然维持高温状态

对此，中原地产首席分解师张大伟表示，由于限价政策、部分城市新房双合同的影响，新房价格扭曲，比起新房限价，二手房市场价格代表市场真实价格，特别是第一二线热点城市，二手房交易量已经占市场一半，北京 这几年，这些城市比新建住宅的限价要严格，所以新房的价格是失真的。

此次二手房指数下跌的城市除了4个大城市和上述热点城市外，还有石家庄、杭州、海口、泉州等二三线城市。

张大伟表示，从预期看，二手房价格下调已开始，8月全国楼市上涨达到高峰后，“全年黄金时期”已出现楼市价格调整迹象，二手房拐点开始显现。 预计未来几个月，二手房价格下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅的部分城市也将逐渐调整。

那么，房价下跌会放松管制吗？ 张大伟表示，楼市政策10-11月发布次数逐渐减少，但11月基本没有代码紧缩政策。 但从整体来看，从监管部门通过媒体的多次表现来看，控制力仍将维持以前的高温状态。 但是，他预计，虽然监管政策已经触底，但仍然是触底的。