“龙湖两天内披露百亿融资计划 含50亿住房租赁债”

据上海证券交易所11月15日消息，龙湖集团全资子公司重庆龙湖公司拟开展有限企业公开发行的50亿元住房租赁专项企业债券已经受理。 另外，昨天( 11月14日)，龙湖年企业债券(第3期)也将受理，发行规模为55亿元，该债券将分批发行，其中首次发行规模不超过30亿元(含30亿元)。

为租赁公寓的建设募集资金

关于上述50亿元住房租赁专项企业债券的用途，龙湖表示，其中35亿元将用于企业住房租赁项目建设，15亿元将用于企业营运资金的补充和偿还利息债务。 此次债券拟分期发行，首期发行基础规模不超过10亿元(含10亿元)，其中7亿元用于企业住房租赁项目建设、改造和租赁支出，3亿元用于补充企业运营资金、偿还银行借款。

据新闻报道，首期发行基础规模不超过10亿元(含10亿元)，其中2.8亿元计划用于企业自有房屋租赁项目建设，成都武侯锦集群星悦募集资金9000万，杭州彭口住宅项目3000万，苏州石湖东路项目1 其中4.2亿元计划用于企业租赁的冠寓妙山项目、福州罗星项目、青岛黄岛项目、青岛连江路项目等住房租赁业务项目的安装改造和租赁支出。

值得注意的是，龙湖迄今为止成功发行了50亿元的房屋租赁专项债务。 年12月28日经证监会批准，重庆龙湖公司开展有限企业公开发行规模在50亿元(含50亿元)以下的房屋租赁专项企业债券。 3月19日，一期30亿元的房屋租赁专业企业债券发行，期限为5年期，票面利率为5.60%。 8月16日，二期20亿元房屋租赁专业企业债券发行，期限为5年期，票面利率为4.98%。

扩大规模更换下冠寓高管血液

近年来，龙湖扩大了长租公寓布局，根据龙湖年上半年财报和官网数据，截至年6月30日，长租公寓冠寓陆续在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等16个一线和领先二线城市开业，累计开业房数2

年中期业绩发布会上，龙湖集团首席执行官邵明晓透露，龙湖冠寓今年开了5万家，这5万家拓店已经建成。 今年采取了很多新的项目，经过几个月的装修和准备，开业降到下半年，累计开到6.5万年也没问题。

在出租率方面，邵明晓表示龙湖冠寓的目标出租率为88%-90%，成熟期为35%左右的毛利率，12%-15%的纯金利。

年展开，目前龙湖冠寓已成为龙湖房地产、商业、房地产并行的四大航线业务。 年1月至6月，龙湖房地产投资业务未包括的租金收入为人民币18.5亿元，比上年增长62.8%。 其中，商场、公寓和其他收入所占比例分别为90.7%、7.5%和1.8%。 年龙湖冠寓租金暴涨，但尚未盈利。

在规模扩张的关键点上，龙湖冠寓在高级管理层发生了两次重大的人事变动。 9月，原冠寓首席执行官韩石被调任，邵明晓兼任冠寓首席执行官。 但是，韩石被调任接管海外市场的开拓事业，仅一个月后，就辞职加盟中南地。 年初，冠寓总经理王俊英也辞职，接替了他。 我是原深圳龙湖总经理张智聪。