“房价上涨 开发商不认“原价购房”协议？房管局拟约谈关联人士”

“欧洲公馆”一期园区和刚刚建成的二期工地

“在未处理职工集资建设纠纷之前，请暂缓受理欧洲公馆项目二期《商品房预售许可证》！ ’4月19日，李先生们20多人第三次来到海淀区房管局，重申了这一需求。 “欧洲公馆”项目位于海淀区金沟河路附近。 李先生等人人均是“欧洲公馆”项目开发商恒盛地产企业的前员工和现任员工，6年前，他们怎么也想不到，总有一天会“维权”到自己的上司头上。

承诺以3万/平方米购买

那一年企业筹集了3000万的急救资金

据李先生介绍，年1月，“北京欧洲公馆”项目第一期因拖欠工人工资，恒盛地产控股有限企业在多方集资无果的情况下，紧急向内部员工集资，用于支付工人工资。 在企业承诺年内退出和下半年退出销售的背景下，李先生等30多名员工与企业签订了《内部员工集资借款合同》，共筹集3000余万元，使企业得以度过难关。

昨天，北京青年报记者会见了李先生与企业签订的《集资借款合同》。 其中，李先生与企业签订的《内部员工集资借款补充协议》约定:甲方借钱给乙方采用，年利率16%，资金实际到账日计算利息。

乙方以恒盛阳光鑫地(北京)置业有限企业开发的“欧洲公馆”项目二期房源资产为借款担保。 甲方优先选择房源1套或2套，其中“欧洲公馆”项目二期住宅(空白)，暂定售价30000元/建筑平方米，实际开盘价低于该价的，以实际开盘价为准，实际开盘价为准 另外，在与内部员工优惠同等的条件下，可以追加97折，在购买合同时更名。

据恒盛地产介绍，还没有透露姓名的员工说，当时为了凑房费，卖掉了老家父母的房子，以为等两年才能搬到北京。 不知不觉六年过去了，在老家卖的房子价格翻了一倍，父母住在出租屋里。

等了六年，项目终于开工了

房价上涨改变了开发商的态度

李先生和她的同事本来以为一两年内可以进入自己企业的新房，但是这个项目因为拆迁和资金问题推迟了开工。

等了几年之后，李先生和同事们终于完成了欧洲公馆二期项目的拆除，等待开工的消息。 “大家都在奔走，觉得等这么久也没关系。”

但是，年6月，在偶然的机会中，他们从第一期的老业主那里得知 “欧洲公馆”项目的第二期将于年9月下旬开始。 李先生表示，代销企业易居(中国)销售企业已与“蓄客”开展宣传工作，具体做法是致电一期老客户征求二期购房意向，发布销售新闻宣传二期房源。

令李先生和她的前同事们生气的是，无论是阳光鑫地企业还是易居销售代理企业都没有通知他们选房，这是开发商未遵守年1月与企业和他们签订的《内部职工集资借款补充协议》第四项“优先选择住房资源”的承诺

从年8月27日开始，李先生和她的同事开始走“维权”的道路，他们给恒盛房地产集团方面发邮件，通过快递反映需求，要求恒盛房地产履行当初的协议，多次拜访海淀区房管局，向政府部门询问开发商、集资员工、政府三

据北新闻记者报道，在一家房屋中介app上，恒盛欧洲公馆一期二手房参考均价为86063元/平方米，另一期为94253元/平方米。 这个价格比协议上的30000元/平方米涨了近3倍。

开发者提出ab方案进行商谈

或者退出本息，或者打98折买房

李先生和同事们多次来，年9月27日，恒盛地产发行《ab案》，讲述所有收款人。

这本《北京内部员工集资借款处理方案确认书》写道，年2月，恒盛富升房地产投资(北京)有限企业与内部员工签订了内部集资协议和补充协议，鉴于借款已到帐，同意选择以下处理方案之一进行处理。

场景a :不享受购房优惠，所有借款均由借款人按年利息24%偿还利息(高于借款协议及补充协议约定的年利息16% )。 。

b :享受购房优惠，根据欧洲公馆二期对外销售政策，房屋销售总价在下浮两个方面优惠购房，50万借款可按合同约定的年利息的16%支付利息。 借款金额超过50万的，超过的部分按方案a处理。

备注指出，方案a的本息在年10月31日前实际结算，支付给借方指定银行账户的方案b的中出借方限于购买套，出借方具有北京市当地购买资格，且本人(含夫妻、直系亲属)的购买不得更名或他人购买 除享受本确认书购买优惠外，其他购买手续与对外销售相同。

这意味着，当初集资的员工买房，需要收取恒盛地产目前对外销售价格的98%，以目前的协议单价85000元/平方米计算，这个价格比当初协议中提到的3万元每平方米的价格高出3倍左右

文并摄/本报记者朱开云

调整/余美英

最新进展

房管局将于下周与相关人士举行会谈

李先生表示，在他们“维权”的压力下，今年4月18日，恒盛富升地产投资(北京)有限企业又出台了新的“北京企业内部员工集资借款处理方案”。

北青报记者在该方案中指出，恒盛方面提出的新处理方案是:“所有借款均由借款人按年利息24%偿还利息(高于借款协议及补充协议约定的年16%利息)。 在此基础上享受购房优惠，根据欧洲公馆二期对外销售政策，房屋销售总价可享受3个积分的购房优惠。 ”。

李先生们显然不能接受集团出具的处理方案。 她认为与他们当初签订的《内部员工集资借款补充协议》相去甚远，不公正。 “我们不是为了投资理财而集资，年初集团恒盛富升地产投资(北京)有限公司为我们集资的初衷是处理欧洲公馆项目企业的危机困境，处理我们自己和好朋友购房的诉求。 ”。

李先生说，他们根据当时市场的房价约定价格，享受优先购买欧洲公馆二期住宅。 “集团领导人的研究批准时也认为，如果是在青年年开设的话，我们可以支付房费，为企业的迅速销售做出贡献。 ”。

李先生说，到目前为止，他们错过了其他运营商的好时机，现在的房价也无法承受。 参加集资买房的同事都承受着很大的精神压力、工作压力、生活压力。 “我们强烈要求集团履行年初企业与我们签订的《内部员工集资借款补充协议》的承诺。 ”

4月19日，海淀区房管局信访科相关负责人接受李先生意见询问，查阅相关资料，了解事实情况。 在信访科的协助下，当天下午，市场科相关负责人就《预售许可证》办理了相关手续和流程，并与李先生等进行了信息表达。

市场科相关负责人向李先生一行表示，鉴于此前他们一行人来过两次，市场科就恒盛地产北京开发商第一责任人进行了协商，但开发商没有进行，因此下一步将在办理《预售许可证》前进行会谈。 另外，信访科的相关人士表示，将按照信访处理程序，支持信息表达平台的构建，并预定于下周与相关人士举行会谈。

昨天，北青报记者致电恒盛地产董事长陈建军、董事会主席丁阳和其他多位高管，但没有人回应或挂断，也没有收到新闻记者的邮件。