“上市银行集体楼市“买买买” 涉房固定资产原值迫近万亿”

虽然现在商业银行“躺着赚钱”的时代一去不复返，但其丰厚的利润量还是支撑着它在年楼市“买入”。

据《证券日报》记者独家统计，从目前公布的18份a股上市银行年报来看，截至去年年底，相关上市银行自有“涉房固定资产”(含房屋、建筑物、建设工程和房屋装修)原值近9000亿元，净利润超过6000亿元。

考虑到还有10多家银行尚未发表年报，年报显示，这些上市银行的“涉房固定资产”原值很可能超过700亿元至-1000亿元之间。 也就是说，所有a股上市银行合计的“涉房固定资产”原值逼近万亿元，市值保守估计在8万亿元以上。

上市银行继续“围堵”

去年新购入的超过了150亿元

去年，全国有许多楼市“降温”，但这并不意味着不存在局部的“升温”数据。

据《证券日报》记者介绍，盈利指标多为亿元，甚至千亿元单位的商业银行，年内仍是雄厚的现金流“围堵户”，而且是个人固定资产。

据《证券日报》记者研究发布的18份a股上市银行年报显示，大部分银行每年有新增加的房屋和建筑物，合计认购规模仅超过150亿元的2家银行资产原值没有变化，部分银行有投资性房地产转入(或转出)。 其中，一家国有大行新增资产规模超过54亿元。 另一国有大行新增资产超过35亿元。 5家银行新增了10亿元以上的资产。

除了新增的房屋和建筑物外，许多银行去年还有许多涉房类在进行建设工程。 一家股份制银行的年报显示，该行去年在做建设工程，包括6个分行的新大楼，到年底，大部分建设工程已经转入房屋和建筑物种类的固定资产。

另一家股份制银行也表示，该银行行长的小时资产预付款从年末的105亿元上升到108亿元，这笔钱“第一，是本集团为购买或建造办公楼而预先支付的钱”。

当然，并不是所有银行都执着于“包围圈”，有些银行的选择是“有出入”。

某国有每年购买房屋和建筑物35.32亿元，销售(处置)同类资产31.01亿元。 换句话说，相关房间的固定资产有所增加，但像优化一样。

折旧率约为30%

“楼龄”平均超过十年

如上所述，上市银行涉房固定资产近万亿元的原值与7000亿元左右的账面价值出现了较大的差异。 这是因为根据相关规定，大部分银行涉房固定资产以价格为初始价值，以一定的速度进行折旧，一般年折旧率在2%-7%之间，其中4%左右的折旧率被越来越多的银行所接受。 当然，也有少数银行将年折旧率上限设定得非常宽，接近20%。 根据上限折旧，上市银行的固定资产5年内可以在账本上“消失”。

某国有大型行为例，截至年末，该行房屋建筑物原值1511亿元，累计折旧609亿元。 该行对房屋建筑物的固定资产年折旧率设定为1.94%-20%，累计折旧率接近40%。

以农编制4行不动产的收款方法与其他略有不同。 因为上市前经历了大规模的财务重组和资金筹措。 因为这部分固定资产是按照重组时的判断值入账的。 例如，在多个国有大型年报中，“固定资产是价格，考虑报废费用因素的影响进行初始计量。 为本行股份制改组而判断的固定资产，以财政部确认的判断值为入账价值。 固定资产从达到拟采用状态的下一个月开始，使用年限平均法将在采用寿命内计入折旧”。 但是，即使按照夜市农业银行的上市时间计算，从4行固定资产判断入账至今也已经超过了9年。

另外，以某股份制银行为例，截至年底，该银行住宅建筑物价格或判断值219亿元，建设工程折旧近13亿元，累计折旧52亿元。 对我行房屋建筑物固定资产的年折旧率定在3%左右，累计折旧率约为24%，考虑到资产增长和近年来房价走势的影响，我行大部分资产显然配置在10年前。