“大发地产上市后发首份年报 2018年净利润增逾200%”

年下半年登陆港股的大发地产于3月28日公布了上市后第一份年报。

年报显示，年内，大发地产纪录为合同销售额125.24亿元，同比增长约204.1%，其中年至年合同销售额年复合增长率为77.9%。

年发地产实现销售面积约78.58万平方米，同比增长约144.5%，增长率居领域前列，合同销售平均价格逐年增长，年合同销售单价达到15937元/平方米，年复合增长率达14.2% 预售不动产所得款项约69.86亿元，同比增长39.3%。

在去化率迅速上升的态势下，全年房地产实现利润为59.46亿元，比去年同期增长30.1%。 核心净利润从截至年12月31日的年度1.44亿元大幅增加到截至年12月31日的年度4.89亿元，增长240%。

面对上市前大家普遍关注的高负债问题，大发地产从年财务风格慎重转型。 年报披露的数据显示，大发全年净负债率一度达到270.8%的高位。 受此影响，年末，大发在一年内偿还短期贷款增长271.9%，上升至21.94亿元。

年，大发地产净资产负债率从年同期的270.8%降至107.2%。 首次公开上市8.1亿元后，大发地产将30%的资金用于偿还贷款，目前已用2.43亿元。

另外，全年房地产持有现金比去年同期增长260%，净负债率同比减少60%，债务处于健康水平。 另外，净资产负债率大幅改善，利息覆盖倍数为1.6 (年上涨0.7，比年上涨157% )，现金占债务比例为1∶1，基本处于稳健水平。

长时间立足长江三角洲的大发房地产，深入耕耘，至今仍是第一业务聚焦长江三角洲。 从大发地产的土地储备来看，截至去年12月31日，大发地产拥有总土储存约340万平方米，在长江三角洲地区的项目储备约占91%。 另外，大发地产也开始在重庆等二线城市布局，但占有率不大。

易居研究院总监严跃进向《证券日报》记者表示:“前浪港股上市，确实有大量中小房企涌入，这几年销售规模迅速提高，但融资压力较大。 从这类公司的净利润和负债等数据充分证明了投资者比较关心的指标，有很多风险。 对于这样的企业来说，上市后需要更加管制这种风险。 因此，前住宅营销市场行情好的城市，目前基本都在降温，对大发房地产来说有一定的经营风险。 ”。