“北京共有产权房配售人群将调整 将适当提高个体产权比例”

北京共享产权房政策已经执行了一年多，记者5月22日从北京市居委会获悉，从实施情况看，政策运行平稳，比较有效地满足了自住的诉求。 目前，北京正在加快推进共享产权住宅的建设和销售事业，研究调整优化共享产权住宅的销售政策。

据市建委介绍，截至目前，全市共有64个共享产权住房项目完成供应地(含转换项目33个)，可提供住房资源约6.55万套。 33个项目开始订货，住宅来源为3.46万套。 另外，3万多套房源已经在“途中”。 面向东西城市的1200套专用房源将于近期开始购买。 其中有800套用于处理东城、西城两区符合北京共享产权住房申请条件的户籍家庭的套房来源。

北京市住建委表示，将指导相关区调整共享产权房项目销售人员范围，降低各区定制购房门槛。 合理明确共有产权住宅的销售价格，适当提高购房家庭的产权持有份额比例。 另外，指导各区进一步细化人才专项销售政策。

东西1200套房的货源开始购买

据北京市住建委统计，东城区、西城区户籍、职工在外区的家庭累计申请约4.3万户，其中1700户已签约购买。 进一步满足东城区、西城区家庭的基本居住诉求，市住建委已为东城、西城区首批统一配置1200套房源，分别位于大兴区和房山区。

其中，800套房来源用于处理东城、西城两区符合北京共有产权住房申请条件的户籍家庭，近期将发布购房公告。 剩下的400套将设置房源，作为东城区、西城区的直管公房申请式租赁。 据悉，此次分配的房源只是比较东西户籍家庭的购买，暂时不面向非北京籍。

去年5月，市住建委回应称，针对供给地不足的东、西城，大兴、房山、昌平、顺义等快速发展新区将部分房源统一以弥补东、西城房源的供给不足。 年初昌平区向东、西城无房家庭销售绿海房屋共享产权住宅项目665套房源的。 专家表示，这不仅可以合理配置房源，还可以推动中心城区的适宜功能和人口向新城的秩序疏解。

市建委表示，根据此次东、西城共享产权住宅项目销售情况，将跟进政策指导工作。 下一步，加大全市统筹协调力度，继续在东、西城区专项布局房源，促进房源合理配置，缓解中心城区住房供需矛盾，加强房源协调，突出功能和人口疏导作用。

共有产权房适当提高个人产权比例

据了解，目前全市64个共享产权房项目中，朝阳、海淀、丰台和石景山的项目消化率(销售率)基本为100%，只要项目购买，住宅资源就会出售。 其他区项目的去化率也达到了68%。 从总体上看，目前全市许多共有产权住宅项目处于供不应求的状态。

据统计，全市累计产权住房购房家庭约77万户，其中符合条件的购房家庭约23万户，供求比为约1:7。 累计约26万户参加号角，13万户接到选择通知，257万户选择，1143万户放弃选择。

专家表示，发生这种情况的原因是城市购房家庭多，诉求多，但土地资源有限，供应地不足。 郊外的购买者少，但是供给地多。 另外，共享产权房只限于在本区户籍或本区活动的人们购买，限定购买者。

对此，市居委会相关负责人表示，将指导相关区调整项目销售人员范围，降低各区定制采购门槛。 比如大兴、房山、顺义区等供应地规模较大的区域和个人数量较大的项目，在反复共享产权住房基本购房条件的基础上，要求各区取消不合理的准入条件(如社会保障年限等)，降低区定制的购房门槛

另外，对于购房者关心的共享产权房的区域和价格，市居委会相关负责人表示，相关主管部门将不断优化供应地结构和供应地时机，在新城区域交通便利、配套完善的地区优先供应土地，共享产权住房政策，有序维护中心城区的功能、产业和人口 另外，要充分考虑项目的价格、位置、数量以及房价水平、供需关系等因素，合理明确共有产权住宅的销售价格，适当提高购房家庭的所有权份额比例。

据悉，居住部门还将指导各区进一步细化人才专项销售政策，建立分领域、分区域的专项对接机制。 例如大兴区可以提前对接新机场的就业人员，延庆区可以为世界园会、冬奥人才建立专业销售机制。