““房住不炒”政策定位未变 楼市仍以稳为主”

必须警惕土地过热，不要带来地价高的房价。 另外，也需要注意土地市场过于低迷，房地产开发公司对开发投资的新项目缺乏积极性也未必是好事

地方政府必须严密监控，细化控制措施，更加具有可比性，才能促进市场的顺利健康快速发展

3月以来，个别城市楼市成交量和价格略有上涨。 对此，有观点认为楼市将迎来“小阳春”，持续升温。 楼市真的会迎来更火爆的场面吗？ 从目前的市场情况来看，楼市整体形势稳定。

政策的变化对楼市的走向起着重要的作用。 最近，中央政治局召开会议，要求多住几套房子，不是为了炒作定位，而是实行一城一策、因城措施、城市政府主体责任的长效调控机制。 此后，住建部也发表声明称:“部分热点城市住房销售回暖，土地市场热度回升，必须引起关注。” 并且，根据切实实施房地产长效机制方案的明确月度拆解、季度评估、年度考核要求，住房建设部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市发出了警告。

另外，地价还与房价有关。 最近，土地市场火热。 杭州、广州、武汉、苏州、厦门等城市土地市场活跃，略有名气的房企土地拥有意愿较强。 对此，自然资源部最近再次强调了住宅用地供应“五类”的调控目标。 但是，消化周期必须在36个月以上，停止供应地。 36~18个月，必须适当减少供应地18~12个月，维持供应地持平水平12~6个月，增加供应地6个月以下的，必须显着增加，加快供应地。

业内专家表示，必须警惕土地市场过热，避免造成地价过高的房价。 另外需要注意的是，土地市场过于低迷，房地产开发公司对开发投资的新项目缺乏积极性也未必是好事。 必须辩证地看待房地产开发投资和土地供应的冷热程度。

数据显示，今年1月至3月，全国房地产开发投资23803亿元，比去年同期增长11.8%，增长率1月至2月上升0.2个百分点。 对此，国家统计局发言人毛盛勇近日表示，从今年第一季度来看，房地产投资增速略有加快。 这是因为房价运行总体平稳，住宅施工面积和新开工面积恢复。 并且，房地产投资将保持较好水平，房地产新开工面积略有加快，有利于缓解部分地区房价上涨的压力，增加房地产供给面积，更好地实现市场供求平衡。

关于当前房地产形势，毛盛勇认为，从整体来看，市场预期平稳，房价和地价保持平稳态势，房地产市场总体平稳。 但是，可以观察到，由于快速发展的不平衡，地区之间的房价存在差异，表现出一定的分化。

专家表示，“住宅不会被炒鱿鱼”的定位没有改变。 目前，改善性诉求、刚性诉求、新型城市化推进带来的新诉求对整个房地产市场给予了一定的支持。 但是，地方政府也在积极吸引市场平稳快速发展，通过城市政策比较有效地抑制了投机诉求。

在“因城措施”政策下，地方政府有义务严密监控楼市变化，如有过热趋势应尽快降温，对市场低迷、向下的城市，也应采取一定措施活跃市场。

但是，房地产市场难以管制，“一管理就死，一放开就乱”的情况很多。 地方政府要更严密地监测，细化调控措施，更具可比性，促进市场平稳健康快速发展。 (经济日报记者亢进)