“房市地市双升温 中国二线城市“春风”未停”

北京5月1日电题:房市地市双升温中国二线城市“春风不停”

记者是无忌

与率先升温、“率先”降温的一线楼市不同，中国许多二线城市的房地产市场近期仍充满春意，房市、地市双双升温。

土地变暖

今年以来，许多二线城市的土地市场活跃起来。 4月末，江苏省苏州市5天内2次拍土均创下断层价格新高。 例如，29日，苏州工业园区一地块的成交楼价约为每平方米3.03万元(人民币，下同)，溢价37.7%。 这是近十年来苏州工业园拍的单价最高的住宅用地。

除苏州外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市的土地市场也同样活跃。 据中原地产研究中心统计，4月下旬，仅一周( 4月22日—28日)，以热点二线为主的大中城市“卖地”金额就达到1167.5亿元，为两年来最高，环比上涨134%。 其中，武汉土地成交额超过311亿元，合肥成交额213亿元，苏州146亿元，杭州87亿元。

宽松的流动性是房企掠夺后热情回归的主要因素。 易居研究院研究员沈昕指出，经过去年全年紧逼，2019年一季度中国房地产业金融环境指数小幅上涨。 最近，中国m1在比去年同期增速连续9个季度下行后转为上行。 全国银行间市场同业拆借月加权平均利率走势趋于稳定。 根据融创发布的监测数据，3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，连续4个月下降。

在这样的环境下，4月住宅企业的融资热情高涨。 中原地产研究中心提供的统计数据显示，包括融信中国、中国恒大等在内的房企当月公布融资计划近2600亿元。 公司融资价格继续下降，许多房企融资价格告别“两位数”利率。 得到了越来越多的“便宜钱”，加快了住宅企业的土地收购步伐。

二线城市成为其拥有地，争夺“主战场”。 诸葛找房数据研究中心的拆师岳蒙指出，猪年春节后，房企投资回到二线，土地市场急剧升温。 目前，房企在二线城市的土地规模占有率明显提高。 3月，一线和三四线城市土地出让金较去年同期仍处于下行通道时，二线城市涨幅近36%。

住宅区的春天的气息交融

与“小阳春”开始消散的一线楼市不同，房贷利率下降，人才政策密集出台，土地市场充满活力，二线楼市依然代表着春意。

58同城、安居客发布的《4月国民安居指数》显示，4月全国新房市场购房热度平稳，比上个月下跌0.5%，但其中二线城市购房热度上涨0.2%，南京、杭州等城市房价接近一线城市。

中原地产研究中心数据显示，4月，一线和三线城市新房成交量环比下跌，二线城市仍保持5%的涨幅。 其中，在土地市场活跃的苏州市，4月新房成交面积环比上涨32%。 据悉，苏州市近期再现新房抢购潮，许多新房大楼需要全额购买。

近两年来，中国各线楼市分化明显，一二三线城市处于各自不同的房地产周期之中。 城市行情落后于一线城市，三线城市又落后于二线城市。 据拆解消息，目前一线楼市已经历短暂升温，逐渐回归常态，二线城市晚于一线，申诉释放后也可能恢复平静。

克瑞研究中心副总经理杨科伟通过分析目前温暖城市二手房成交结构，发现过去两年积累的刚需、改善的自住需求逐渐释放，京沪渝呈现小面积、低总价房屋成交比例上升的刚需特点，杭州、南京等地改善需求比例增加，至70， 这样的诉求结构决定了本轮市场“回暖”持续时间的不确定性，在前期的积压诉求释放“消费”之后，市场将再次回归常态。

最近，中央政治局会议称:“这是为了多次住房子，不是为了炒作。” 住房和城乡建设部也对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市发出了警告。 58安居客房地产研究院的张波首席分析师指出，这些信号显示出“警告”的作用，不排除后续政策会微调收紧的可能性。

4月底，辽宁丹东市收紧楼市调控，含5年年限限售，限制外地户口购买1套新房，同一楼盘房价月涨幅不能超过0.6%等“大招”不能降低楼市温度。 (完)