“透过中央、地方两个维度 看4月楼市传播两大信号”

过去四月楼市刚发出两个大信号

4月的楼市不平稳。 理解那个，有两个维度。

一个是中央层面，发改委放开落户限制，中央表示“住房不炒”，住建部给出了“警告提示”。

一个是地方层面，鹤岗成收缩城市样本，广州大幅放宽落户限制，深圳推出五折安居房、苏州、杭州、合肥再现地之王。

通过两个维度，4月楼市发出了两个大信号。

时刻保持警惕及时亮剑

4月初，发改委重磅文件落地，全国城镇常住人口300万—500万的ⅰ型大城市要全面开放，放宽落户条件。 城市常住人口100万—300万的ⅱ型大城市必须全面取消落户限制。

一个小时，“落户政策松动，房价会上涨吗？ ”的讨论在版面上热烈。

国家一直以来采访了很多专家，认为随着城市落户限制的解除，人口向大城市集聚的效果明显，对部分城市楼市有促进作用。

大城市放宽了定居限制，被认为是楼市的一大利好。

4月中旬公布的一季度房地产投资、销售数据以及3月70个城市的房价数据，楼市气温已经可以确认。

数据显示，一季度，测量了房地产市场4个指标，开发投资、销售情况、筹资、经济指数有条不紊增长。 月70个城市房价数据，新房市场环比增长城市达到65个，仅有4个城市小幅下跌，同比70个城市全线上涨，没有下跌。

业界认为楼市“小阳春”到来之际，4月19日召开的中央政治局会议称“住房不炒”，要求落实一城一策、因城措施、城市政府主体责任长期调控机制。

同一天，住房建设部发出了“稳定地价，稳定房价，稳定预期”的信号。

根据切实实施房地产长效机制方案明确的月度分解、季度评估、年度考核要求，住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了“预警提示”。

业内人士认为，重申国家保持房地产政策的连续性和稳定性，是对“楼市松动”的有力回应，也证明了国家在楼市调控方面时刻保持警惕，及时亮剑。

恒大研究院院长任泽平指出，国家短期的稳定增长政策证明了长期的改革开放。

一个典型例子是，4月底楼市涨幅较大的丹东再次升级限购政策，要求同一楼市商品住宅售价月度环比涨幅不得超过0.6%。

挂在楼市上面的达摩克利斯之剑一直都在。

城市分化冷热不均匀

4月份的官方文件首先提到“收缩型城市”，说收缩型中小城市要瘦身，转变惯性增量计划思维，严格控制增量、盘活库存，将人口和公共资源集中在城市地区。

几天后，鹤冈家的“白菜价”信息登上了各大新闻媒体的热搜排行榜。

鹤岗家“白菜价”背后的人口流失。 《黑龙江省统计年鉴》显示，2001年鹤岗人口达到111.26万人，随后下跌，降至去年的100.95万人，连续16年负增长，人口超过10万人。

中国还有几个像鹤岗这样的城市。 从2007--年到2007年，中国84个城市出现了“收缩”，表明这些城市经历了连续3年或3年以上的常住人口减少。

收缩型城市楼市有未来吗？

易居研究院副院长杨红旭认为，日本的现状可能是未来20年中国的情况预演。

根据日本政府公布的调查数据，截至去年10月1日，日本空的住房购买数量达到864万户，为历史最高，空的安装率也上升到13.6%。 空安装率高的多为“三四线以下”的城市或农村地区 。

收缩型城市楼市寒冷，而城市充满活力。

人口对城市快速发展的重要性受到普遍重视。 据统计，今年以来，至少有25个城市加入了“抢夺者大战”，其中石家庄提出的“零门槛落户”、呼和浩特提出的“五折住宅”备受瞩目。

今年4月，广州进一步放宽人才落户限制，取消硕博落户社会保障年限，本科人才社会保障可连续落户半年。 具有楼市风向标意义的深圳也加快了招揽人才的步伐。 4月29日晚，深圳一口气发布三份征求意见稿，提出符合条件的人可以在深圳打三折租房，打五折买房。

许多业内人士认为，城市吸引人才对楼市起到推动和支持作用。 此前西安、成都、杭州、天津在公布人才新政后，经历了楼市不同程度的波动。

面对不同城市未来楼市的快速发展，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，三要看快速发展的潜力，二要看快速发展周期，三要看快速发展的差异。

这意味着未来城市之间的房地产趋势将继续分化。 (缩小张文范围)