“中国首套房贷利率松动？专家称对楼市影响较小”

北京1月12日电(夏宾)近日陆续出现中国多个城市首个房贷利率下调的消息，据360大数据研究院公布的数据，年12月全国首个套房贷款平均利率首次下降，为23个月来首次。

针对这些现象和数据，许多专家在接受记者采访时表示，应理性看待，房贷利率宽松回调对楼市影响较小。

中原地产首席分解师张大伟说，各个机构最初的住房贷款利率统计方法很原始，使用的是简单的算术平均值而不是加权平均值。 在这种情况下，许多股份制银行的住房贷款业务本来就接近零，上涨利率毫无意义。

而且全国各地利率不均衡，最低的上海首次房贷利率为95%，北京等城市上浮10%，其他一些三线城市上浮20%，全国实际上不存在平均利率。

张大伟认为，从近三个月来看，市场整体利率水平基本平稳，在目前资金价格仍然相对较高的情况下，国有大行是房贷主流定价者，多数股份制银行推动的利率上涨不代表市场。

“最近，市场再次下调水平，整体上房贷利率确实有可能持续下降。 但是，春节前后，银行整体资金面没有完全缓和，因此短期内，调整的可能性很低。 ”。 张大伟表示，虽然一些城市过去高于平均利率水平的银行已降至平均利率水平，但从大部分城市整体来看，利率仍保持了数月的稳定。

那么，首次降低房贷利率对楼市有什么影响？ 中国房地产经纪联合会主席胡景晖认为，银行降低首次房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的背景。 这在一定程度上促进了交易量的提高，但影响比较有效，不会促进房价的上涨。