“11月楼市平稳特征明显 热点城市趋于理性”

12月15日，国家统计局公布了去年11月70个大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 从总体上看，11月各地继续得益于城市因地制宜、精准布局，房地产市场整体趋于稳定。 业内人士表示，目前我国各地楼市涨幅总体放缓，价格回归理性，体现前期调控措施成果，“房子是用来住的，不是用来炒房的”已成为社会共识。 未来，随着中国经济快速发展质量的提高，楼市平稳的特点有望长时间持续，更好地服务经济快速发展和人民生活的实际需要。

热点城市走向理性

根据国家统计局的数据，11月，4个一线城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%。 其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。 二手房销售价格比上个月下跌0.4%，下跌率比上个月扩大0.2个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%、0.2%。 而且，31个二线城市的新建商品住宅和二手房的售价比上个月分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市的新建商品住宅和二手房的售价比上个月分别下跌0.2和0.1个百分点。

另外，一二三线城市新建商品住宅的销售价格比去年同期累计平均涨幅有所下降。 从1~11月平均来看，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅比去年同期下降10.6个百分点。 二手房销售价格比去年同期上涨0.7%，涨幅比去年同期下降12.1个百分点。 从1月至11月的平均涨幅来看，二三线城市楼市表现与一线城市基本相似，但三线城市二手房售价较去年同期略有上涨。

中原地产首席分解师张大伟表示，预计二手房价格将开始下跌，二手房拐点将开始显现。 58安居客房地产研究院首席分解师张波指出，房地产调控继续“稳定稳定”，房地产降温已成为市场共识。 “国家严格控制资金流向房地产行业。 因为这样可以加速销售的返利成为房企的共识。 在巨大的资金压力下，房企将进一步以价格变现，加速销售资金回流。 ”。 张波说。

返回居住成为共识

北京责令涉嫌参与房价暴涨的房地产中介店停业整顿，武汉对新商品房预售资金实行全监管，西安严禁以“多次分期、多次开盘”的方法延长新楼盘上市销售时间， 海南要求省内购买的住宅在取得不动产权证5年后转让……实际上，年来全国各地出台了比较楼市政策，以保护居民正常居住，进一步限制楼市投资和投机诉求性活动。