“10月《中国住房市场快速发展月度拆析报告》：一线城市房价由缓涨变为微降”

中国社科院财经战术研究院介绍，为促进房地产市场稳定健康快速发展，中国社科院财经战术研究院、中国社科院城市和竞争力研究中心住房大数据项目组于年9月分析了大数据住房价格指数( bhpi )监测拆解的基础上， 结合项目组对中国住宅市场的长时间跟踪研究，完成了年10月《中国住宅市场快速发展月度拆解报告》。 《报告》指出，在诸多内外因素的综合作用下，一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价上涨更是降到了接近零的水平。 《报告》指出，短期内，一二线城市房价稳定略有下降，三四线城市上涨速度进一步下降。 一些房价虚高严重的二三四线城市有可能进入风险释放区。

《报告》指出，一线城市的房价从缓慢上涨变为小幅下降。 年初以来，北京、深圳房价均有回升，上海继续下降，广州快速上涨。 与年1月相比，年9月北京房价累计上涨5.48%，深圳房价累计上涨2.97%，广州房价累计上涨9.3%，仅上海房价累计下跌5.58%。 在一线城市，北上深三城的房价水平与以前基本接近，差距拉大。 一线城市的房价已经得到了比较有效的控制，但一线城市房价的稳定很大程度上取决于行政管理手段，市场扭曲程度较大。 这主要表明，在严格的限购贷政策作用下，大量中等收入群体转贷，推动了住房租金的快速上涨。 一线城市整体进入存款市场，但相应配套制度未跟进，二手房置换交易长，价格高，二手房市场流动性下降，配置效率低下居民改善性住房诉求受到严重抑制等。

此外，在各地政府严控住房投资投机、调整棚户区货币化安置政策、市场短周期接近顶端等因素的综合作用下，准一线和二线城市的房价也从上涨下跌。 与年8月相比，9月准一线城市房价比上个月下跌0.01%，上涨速度比上个月下跌0.22个百分点。 除苏州外，重庆、天津、杭州的房价均环比下跌。 9月准一线城市房价中位数比上个月下降285元/建筑平方米。 天津比上个月下降775元/建筑平方米，此外各城市房价中位数比上个月变化较小。 曾经全国房价第一的杭州，9月房价中位数31557元/建筑平方米，比上个月下降475元/建筑平方米，房价水平居准一线城市第一，全国第七。 在准一线城市中，重庆房价中位数最低，为14113元/建筑平方米，比上个月下降93元/建筑平方米。 年一线和二线城市的快速上涨，与一线城市住房投资投机的诉求不断涌现、三四线城市住房投资投机的诉求不断涌入有很大关系。 房价在短时间内迅速上涨，房价背离了现阶段当地居民的收入水平。 如果住房投资投机诉求萎缩或被政策抑制，房价可能会迅速下跌。 天津的房价年下跌很快，成都的房价最近也急速下跌。 青岛、武汉、西安等热点二线城市的房价也开始下跌，后期有可能复制天津、成都、厦门的房价走势。