“贾康：不认可房地产“寒冬论”“拐点论””

万科“活下去”、众多楼宇折价销售、“全年的黄金期已经没有了”………最近房地产市场的话题持续不断。 现在的市场，房地产未来的市场地位怎么样？ 三四线城市的市场有泡沫吗？

新京报就这些问题采访了财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康。 贾康表示，目前的市场调整仍是新“钟摆”过程中的波动，房地产业仍将是中国经济的支柱产业。 他还说，目前一线城市已经没有泡沫，一些三四线城市出现了可能的泡沫化特征。

关于行政手段的控制政策，贾康认为，行政手段的控制治本在基础性制度建设方面做了必要的事实，控制亟需逐步转变。

"一些市场的变化并不直接代表全球. "

新京报:很多人建议房地产业的冬天快到了，市场也将迎来拐点，你对现在的市场有什么看法？

贾康:万科郁亮此前曾说过房地产领域从“黄金时代”进入“白银时代”。 现在万科高呼“活下去”，正如郁亮所说的那样，现在的市场正在进入以活下去为任务和挑战的“黑铁时代”吗？

虽然“白银时代”仍然是“含金量”较高的时代，但市场分化日趋明显，并非所有房地产开发主体都在赚钱，也有可能没有钱。 从“白银时代”向下转移的“黑铁时代”，市场上还有赚钱的机会，但要应对更激烈的竞争，赚钱更不容易。 那么，房地产市场发展到开启新的“黑铁时代”了吗？ 从整个中国来看，我认为这种认知还是太单纯了。

确实，最近厦门的房地产市场在降价，也有一点“正在变冷”的地方城市市场。 但是，一二线城市的价格总体稳定，交易不活跃，只出现了市场降温的迹象。 这种现象主要来源于以往对行政手段的控制，各种不明猜测和困惑交错，成交量下降，“全年黄金期”不再出现冷淡现象。 这种低迷和冷淡，是硬压下来的局面，并不表示一线城市房地产市场的根本拐点已经到来，或者说未来房地产市场没有前途。

地方政府在“钟摆”式的控制中，已经走了好几次了。 根据过去的经验，到达某个临界点后，地方政府可能不得不放宽限制。 并且，房地产市场必须适应城市化的快速发展势头，要适应人民群众对包括住房在内的美好生活的追求，客观上放松行政手段的管制，要求供给侧越来越多的差异化供给突入。 另外，从客观上看，地方政府的财政收入与房地产也有内在关系，必须合理解决相关的财源建设机制。