“北京2018版禁限目录公布 专家：对房地产市场影响不大”

9月26日上午，北京市政府发布《北京市新产业禁止和限制目录》(年版) (以下简称《禁止目录》)，“各有关部门要抓紧采取完善的相关配套措施。 各区政府要切实加强土地责任，结合实际贯彻落实。 《北京市新产业禁止和限制目录(年版)》即日失效。 ”

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志对《每日经济信息》记者表示:“与该版相比，此次政策变化不大。” 中原地产首席分解师张大伟分解认为，禁止目录对北京房地产市场影响不大。

禁止地域差别化

禁止目录注重从产业链、综合竞争力的角度把握，区分以前流传于产业、新兴产业的链条环节，细分支撑符合首都功能定位的高精锐产业和环节，不“一刀切”。

关于创业空期间，禁止目录在全市范围内，禁止新建创业空期间服务中的集中办公区，国家或市政府相关部门认定的创业空期间服务机构除外。 这在目前的集中办公市场有非常明显的洗牌，有助于大企业的资源整合。

禁止目录规定“禁止新建医院、门诊部和诊所，不再允许医疗机构床位总量和建设规模的增加”，这意味着对东城区和西城区市民来说，公共卫生资源可能更加紧张，但北京的卫生资源也更加合理分布。

禁止目录还首次提出了北京市生态涵养区的禁止规定。 生态涵养区包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区以及昌平区和房山区山区，禁止在该区设立电力、热力、燃气等相关产业，致力于北京蓝天白云的建设。

对不动产没什么影响

从表面上看，禁止目录对房地产领域的规定越来越严格。 本目录为“1+4”的地区禁止差别化管理(“1”是指全市适用的范围。 “四”在落实全市水平措施的基础上，分别适用于中心城区、北京城市副中心、中心城区、北京城市副中心以外的平原地区、生态涵养区。

限制目录规定，在房地产开发经营中，东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。 但是，棚户区改造、危险房屋及旧小区改造、文物保护区改造除外。

在全市范围内，禁止建设房地产开发经营容积率小于1.0的住宅项目(文物保护区、平房区按住院类别进行建设的除外，禁止建设独栋房地产项目)。 禁止新建房地产租赁经营中的集中办公区(《北京市促进中小企业快速发展条例》规定的中小企业职工主管部门认定的集中办公区除外)。

紧张的政策使舆论紧张，与该禁止目录相比，当天相继出现了一贯使用“重磅”等词语的文案。

但是，《每日经济信息》记者在调查《北京市新产业禁止和限制目录(年版)》时发现，其中禁止的项目和地区措辞基本与此次发表的年版相同。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志对《每日经济信息》记者表示:“与该版相比，此次政策变化不大。”

中原地产首席分解师张大伟分析认为，“新政策对市场来说，明显影响部分地区的供需结构，特别是对东、西城市场住房和别墅市场现有库存有利，整体政策平衡北京市场产业和居住结构。”

但张大伟表示，由于东、西城房地产市场已经进入市场化末期，基本库存和新供应已经接近0，因此这项新政策对市场影响不大。 东、西城已经进入纯粹的二手房市场，禁止目录对房地产行业来说是越来越多政策的延续，需要公众的合理看法。