“北京楼市库存达7万套创8年新高”

北京楼市库存达到7万套，8年来最高达到5000亿元商品限价竞争房的顶峰

目前，竞房供应进入井喷期，整体脱化率缓慢，特别是年下半年以来，北京楼市库存状况加剧。

中原地产研究中心的统计数据显示，在过去的一年中，北京楼市库存增加到近8年来最多的7.13万套(统计口径为所有商品房住宅包括限竞房)，上涨2万套，涨幅达到42%。

中原地产首席分解师张大伟表示，北京限竞房项目已经普遍降价10%左右，在这样的促销力度下，北京新建住宅市场依然不景气。 从整体上看，目前北京新房市场实际销售的平均合同数也不到45%。 值得注意的是，竞争室分化非常明显，除少数位置优越的项目外，大部分面临较大的蜕变挑战，甚至造成损失。

张大伟表示，竞争室区域供给集中现象明显，部分区域超过3000套，市场开始出现供给超过需求的现象。 过去3年，北京共出让95件商品房住宅地块，其中竞房地块达92件，共规划商品房建筑面积851万平方米，共约5000亿元商品值。

“压力确实很大，项目销售一年，实际上整体脱化率也在20%-30%之间，以前是地区开发商竞争，现在是提高地域价值，升级产品线迅速脱化，实现现金回流。”

张大伟也表示，与过去出售小批量高质量房源作为常规房源相比，目前仅限于竞房一次性进入所有市场，出售高质量房源后，后续房源化进程非常缓慢。 而且，随着之后供给量的上升，已经开始的价格战可能会升级。

有趣的是，虽然销售困难，但由于供给集中，购买客群也开始接受“竞争室限制”。 同是商社，不是特殊的商品。 这是因为成交也在提高。

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，自年6月10日起，北京楼市入市限制竞房项目49件，共73期，供应住房套数33427套，上网本数据共10232套。 平均上网本平均价格为每平方米498984元，上网本完成107.3万平方米，按面积计算，上网本的完成率只有27.3%。

但是，在入市1年左右的限制竞争室中，上网本终于突破了1万套。 张大伟表示，由于网络图书购买资格审查等时间缩短，实际销售与网络图书的数据差距缩小。 目前楼市出现复苏迹象，二手房市场活跃，部分新建住宅改善户型加快，换房客户以二手房底价换房。 特别是最近入市限制竞争室的位置相对较好，少数五环内项目的去化正在发展。

但是，张大伟强调，2019年入市的限制性竞争办公室有望超过6万套。 从整个北京市场来看，5000亿元的商品值限制竞价房库存绝对高，之后将留给买家越来越多的选择。