“社科院：去年12月全国房价下跌速度趋缓 总体稳中有降”

日前，中国社会科学院财经战术研究院发布了2019年1月《中国住宅市场快速发展月度拆解报告》(以下简称《报告》)。 报告显示，年12月全国房价下跌速度减缓，下跌城市减少，房价总体稳定下降。 房价良性回调，积分城市二手房成交量持续增加。 报告指出，一二线城市房价上涨动力和下跌压力并存，三四线城市房价短期内仍以向下调整为主。

房价下跌速度总体缓解，要点城市住宅成交量继续回升

关于住房市场运行的最新动态，报告显示，年12月全国房价下跌速度减缓，下跌城市减少，房价总体稳定。 根据大数据房价指数( bhpi )监测，年12月，142个样本城市房价平均比上个月下跌0.68%，比上个月减少0.08个百分点。 房价比上个月下跌的城市有105个，比上个月减少了2个，占样本数的74%。 环比上升的城市为37个，占样本数的26%。 预期全球经济增长将趋于悲观，增强购房者观望情绪的房地产调控政策将保持持续性和稳定性，部分开发商和住房投资者对房地产调控转变的预判将坚持空，并逐步降价抛售。 货币化棚改政策的调整，对二三四线城市的房地产热起到了降温的作用。

房价良性回调，积分城市二手房成交量持续增加。 据大数据监测，年12月，10个主要城市二手房成交量指数为110.22，比上个月增长5.6%。 近2月点城市住宅成交量随着价格的下降而扩大，表明房地产市场基本面相对稳健，潜在的住宅诉求依然旺盛。 在价格下跌量增加的背景下，不仅市场整体风险控制，还减轻了居民购房负担，房地产调控取得了预定效果。 要点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态，这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系，构建房地产市场健康快速发展的长效机制提供了有利条件。

一二线城市房价下跌速度明显放缓，三四线整体持续下行调整

年12月，一二线城市房价整体持续向下调整，但房价下跌速度明显放缓，下跌城市也有所减少。 根据对大数据房价指数( bhpi )的监测，年12月，一线城市房价比上个月平均下跌0.308%，比上个月减少1.6个百分点。 除深圳环比停止下跌0.42%外，其他三个一线城市持续下跌。 其中广州环比下跌0.12%，北京环比下跌0.82%，上海环比下跌0.71%。 与去年同期相比，年12月一线城市平均下跌1.237%。 其中上海同比增长11.28%，北京同比增长0.17%，深圳同比增长1.42%，广州同比增长4.74%。

根据大数据房价指数( bhpi )监测，年12月二线城市房价平均比上个月下跌0.701%，比上个月下跌0.737个百分点。 除沈阳环比略有上涨外，剩下的二线城市房价下跌，但下跌速度正在缓解。 年12月，三四线城市房价平均比上个月下跌0.678%，比上个月持续扩大0.09个百分点。 18个样本城市中，下跌的有84个。 下跌的城市为71%，与上月基本持平。

与一二线城市相比，三四线城市房价调整的背景略有不同。 年下半年以来，一些一线城市已经经历了房价调整，三四线城市年上半年经历了快速上涨，许多城市的房价同比涨幅依然很高。 因为现在刚进入阶段性的调整，所以再次恢复需要时间。

预计一二线城市房价上涨，三四线城市短期内将继续向下调整

对当前房地产市场形势的分析与预测。 报告指出，一二线城市房价上涨的动力和下跌的压力并存。 而受世界资本市场不稳定、国内经济增长预期下降以及严格调控政策的影响，二线城市房价短期内存在一定的下降压力。 一二线城市作为人口第一流入地和高端产业聚集区，住房供需矛盾在城市化阶段长时间存在，一些二线城市如北京、上海、厦门等经过年来的持续调整，房价下跌风险已经得到不同程度的释放。 目前，一二线城市的房价上涨首要受制于严格的调控政策和诸多复杂多变的外部经济环境。 外部经济环境改善后，一些二线城市楼市可能会率先回暖。

三线城市的房价短期内将继续以向下调整为主线。 三线城市自身住房投资投机诉求低，房价上涨主要受收入水平和人口吸引力低的制约。 此外，三四线城市大多仍处于增量住房市场快速发展阶段，如果销售不畅，住房存量将再次增加，反过来将进一步增强房价的下降压力。 年，受货币化棚改沉入三四线城市、房价上涨等因素的影响，二三四线城市房价大部分累计涨幅不小，房价有客观逐步下降的需求。 2019年货币化棚改政策的调整，对三四线城市房价上涨起到了釜底抽薪的效果。 住宅销售量的减少，将推动三四线城市房价的向下调整。