“今年3月份北京二手房网签突破1.6万套 刚需购房者敏感神经受挑战”

最近，二线城市房屋成交量回升，楼市“小阳春”的相关讨论高涨。 特别是作为本轮楼市调控风向标之一的北京，3月份二手房网签量达到16051套，创下次年5月以来的新高。 而且，这也是自年北京“317政策”出台以来，第三大二手房成交量超过16万套的月份。

昨天，58安居客房地产研究院首席分解师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，3月北京二手房网签量出现井喷，另一方面，受国管公积金调整新闻影响，一定程度上成交量短期大幅上升，加快成交速度。 另一方面，住房贷款的贷款速度明显快于去年。 再者，市场的情感影响也占有一定的因素。

安居客在线数据显示，3月北京二手房挂牌价格同比上涨4.95%，显示房主方面对房价未来预期的变化。 从国民安居指数来看，3月环比2月继续上涨4.3个百分点，同期出现购房者对市场未来预期较多的情况。

“除了受到信贷政策和其他城市房地产市场调整政策的影响外，市场诉求积压、炒作情绪高涨，加速了3月份二手房的成交，进一步加大了市场活跃度。 ”。 中原地产首席分解师张大伟对《证券日报》记者这样说。

值得注意的是，在当前北京成交量和房价回升的背景下，“楼市小阳春”、“回暖趋势明显”、“购房速度”等标题挑战了购房者所需的敏感神经。

对此，张波认为，只根据部分城市单月成交量来评价是否迎来楼市“小阳春”并不恰当，准确的方法应结合该城市的现实情况和一段时间的成交数据进行综合考虑。

来自贝壳研究院的统计数据显示，今年3月北京二手房交易量环比增长率相当于年同期，与年至年市场较热时相比，今年北京市场恢复力较温和。 但是，从围度数据来看，3月份每周的围度交易量环比持续下降。

据贝壳研究院首席市场分解师徐小乐分解介绍，3月北京二手房交易量上涨，主要是由季节性因素引起的。 未来，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应比较充裕的条件下，市场没有快速升温的基础。 如果此后没有持续的政策支持，市场可能会转向季节性的向下调整。 预计全年交易量将呈现前高后低的走势，3月份交易量有可能达到全年最高点。